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3月23日，北京市住房和城乡建设委、市工商局联合制订的《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本正式发布，并自2018年4月15日起正式推行使用。

这是北京首次出台针对房产中介提供经纪服务的合同示范文本。今后北京二手房交易的买卖双方将各自和房产经纪机构签订服务合同，明确房产经纪机构与房屋买卖当事人的权利与义务。

关于买方
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对于买方，房产经纪机构必须办理的是：初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息、协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约

。其它项则属于自主选择。

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关于卖方
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对于卖方，房产经纪机构必须办理的是：办理房源核验、编制房屋状况说明书、协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约

。其它项则属于自选项，可以中介与卖方协商选择。

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其中，需要注意的是，对于买卖双方，房产经纪机构服务的标准都包括要协助委托方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。

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此次出台的经纪服务合同示范文本关于中介费方面，并无新的变化。实际上最终谁来交中介费，是由二手房交易各方协商确定，目前市场上的行业惯例是买方支付中介费，经纪服务合同示范文本无法改变当前市场情况和约定俗成的现实。

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