刚需捡漏大好时机来了东西湖新楼盘迎来供应高峰一波刚需优先选房楼盘也来了。"

每年金三银四买房季，都是购房者和开发商忙碌的日子。据亿房网研究中心数据显示，武汉3月前三周，受供应不足因素影响，成家量与去年同期相比有所下降，尤其是第三周开盘或加推的8个项目仅1个日光。

如今金三已过，还有一大部分刚需购房者仍然在选房路上。其实，大可不必着急，除了捡漏盘之外，武汉还有一波楼盘待加推，尤其是这个区域——东西湖。

提及东西湖，很多人会感叹这几年的变化之大，除了地铁交通带来的便捷之外，东西湖在商业和产业方面的建设更是如火如荼，在一定程度上提升了区域价值和刺激了楼市发展。

东西湖交通升级，未来8条地铁加持

地铁资源优势凸显，带动板块价值提升，已经成为武汉公认的事实。东西湖最早开通了轨道交通1号线，随后地铁2号线、机场延长线、3号线、6号线、8号线以及泾河线相继开通，虽然覆盖站点不多，但依旧拉近了远城区和主城区的距离。而武汉地铁7号线及北延线、地铁6号线二期正在建设中，待建成后东西湖将拥有8条地铁。

除此之外，随着武汉四环线的全线贯通，未来从东西湖到黄陂武湖仅需半小时车程，而到沌口也十分便捷，届时将进一步为居民带来便利的出行。

商业配套有待完善，项目进展较缓慢

商业配套方面，东西湖拥有金银潭永旺以及恒大城市广场，虽能满足居民基本购物需求，但位置过于分散，整体配套还有待完善。目前

，东西湖已与华润大型城市综合体、奥山冰雪中心项目签订协议，并且周边还规划万达广场、协和医院以及金银湖大厦等

。

值得一提的是，一直以来让东西湖人民翘首以盼的万达广场虽已报建但并未开工，坐落在金银湖生态园内的协和医院据说是2019年建成，而金银湖大厦定位于购物、办公、文化、社交等功能于一体，已经公布项目效果图，暂未有最新进展。

据悉，东西湖还将建设106公里的环区绿道，预计于2019年军运会全建成使用；同时为举办军运会开工的东西湖体育中心预计今年年底建成，明年投入使用，比赛结束后将对市民开放；而七星海水世界、石榴红田园综合体、侏罗纪恐龙乐园等项目未来也将落户东西湖。

品牌房企扎堆入驻，为楼市注入新鲜活力

在土地出让方面，东西湖一直都是土拍卖地的大户。在3月13日的武汉土拍中，位于东西湖区金银湖路以南、金银湖西路以东的P（2018）015号地块被良品铺子竞得，该地块为40年商服地块。在此之前，东西湖区域内已

云集

恒大、远洋、碧桂园、中建、华润、文一、融创、中南建设、越秀、电建，以及万科、华侨城

等众多品牌房企，为该区域的楼市注入新鲜活力。

东西湖区域分为吴家山片区、金银湖片区以及金银潭常青片区，其中吴家山片区楼盘较多，拥有轨道交通1号线、较为成熟的生活配套以及临空港开发区的产业支撑；金银湖片区楼盘并不多，交通不便，周边配套处于规划中；金银潭常青片区楼盘不多，但配套齐全，交通便利。

武汉东西湖区域热门楼盘一览

可以看到，东西湖大多数楼盘都在做精装修，并且户型在100平以上，同时兼顾刚需和改善型购房者的需求。

上周，笔者实探走访武汉即将加推的3个楼盘，分别是恒大帝景、庭瑞新汉口、融创观澜壹号。

恒大帝景

位于吴家山片区，临近轨道交通1号线泾河延长线码头潭公园站，附近规划地铁6号线二期、新吴干线（直通四环）。该项目目前正在收资料中，3月下旬加推13、14号楼建面80、105、118平米精装房源，可支持公积金贷款，但银行不做组合贷，均价10500元/平。

庭瑞新汉口

位于金银潭片区，距离地铁2号线金银潭站有15分钟的公交车程，虽距离不远但公交车比较难等，后期周边规划地铁7号线北延线、常马高架。庭瑞新汉口预计5月初推出建面64-128平房源，为毛坯销售，自带5万方商业，集成中百仓储、电影院以及酒店餐饮，同时还自带国际双语幼儿园，附近有育才幼儿园、马池小学、金银湖中学等。

融创观澜壹号

目前已开启认筹，认筹金2万元，即将推出12号楼，13号楼建面约105、114和137平米精装房源，预计3月27号第一轮刚需优先选房，3月28号第二轮网上开盘，均价12500元/平米，含装修2500元/平。该楼盘位于金银潭片区，临近地铁6号线金银湖公园站，附近有长源幼儿园、北大附中等学校。

值得一提的是，3月2日，武汉市首次执行了刚需优先选房政策，并进一步扩大试点范围，逐步武汉中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，满足首套刚需需求。也就是说在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录的家庭可享受该政策。

截止3月23日，已经开盘的刚需优先选房的项目有金地悦江时代、融创观澜壹号、华润翡翠城，接下来还有恒大帝景、盘龙理想城将在3月底开盘。

总结：随着国家规划实施及经济发展，近几年来东西湖在产业、交通、配套等方面不断升级，引入了众多品牌房企入驻，在一定程度上丰富了东西湖区域的刚需产品，也拉动了区域价值。就目前而言，不论是东西湖区域内的楼盘还是刚需优先选房的试点楼盘，部分楼盘有少量房源在售，刚需购房者可以趁机捡漏一波。

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