房贷利率上浮，别忙哭晕在厕所！说到买房

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房贷利率上浮，别忙哭晕在厕所！。房贷|月供|首套房|基准利率|王蒙徽---

说到买房，大家都很关注房价，但其实，房贷利率对买房人的影响不比房价小。最近，各路媒体、自媒体都争相报道房贷利率上浮事件，杭州上浮、合肥上浮、长沙上浮……全国各地很多城市都上浮，而且几乎首套房、二套房都上浮，涨幅方面最低都是10%，多数达20%。那房贷利率上浮到底会影响哪些人，又是如何影响的呢？

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?首先我们要了解，房贷利率上浮的主体是各个银行的自主行为，不是央行的措施。央行上调的话是基准利率，是针对所有房贷的。而银行的自主调整是央行给予的利率浮动权利，可调可不调，调整多少也自定（最多上浮30%）。调整对象范围为增量客户，对存量房贷不受影响，即已经办理房贷的人仍然按原来约定的利率和折扣。所以，房贷利率上浮对已买房的人，丝毫没有影响的。

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?但对于将要买房的人影响可就大了。我们以贷款200万，等额本息30年为例计算可知：按基准利率4.9%贷款的话，月供是10614.53元，利息支出为1821232.39元。而利率上浮20%后，利率为5.88%，月供则为11837.15元，总利息支出为2261372.98元。月供要多出1223元，利息更是要多付44万元。当我们关注的楼盘涨价这么多时，刚需几乎都会放弃了，而房贷利率上浮，就是温水煮青蛙，让人感觉没那么强烈，但其实陶的钱一点也不少。

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?这个利率上浮或折扣合同期内都是不变的，当央行调整基准利率时，你的房贷也会跟着调整。目前的基准利率是二十几年里最低的，在2、3十年的还款周期内，肯定以后会上调基准利率，那时，要付的钱就更多了……

去年年底，全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。如果政策落地，首套房和刚改或会有利率的优惠，有买房打算的不妨再等等，毕竟可都事关真金白银啊。