警告 | 杭州摇号新政或导致全民炒房，给决策者的几点善意提醒! 地产八卦女说杭州这轮疯狂比之深圳当

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地产八卦女说

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杭州这轮疯狂比之深圳当年有过之无不及

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，临安并区后杭州的城市骨架是深圳近4倍，但城市人口却远未到深圳的水平，城市GDP也仅为深圳一半。

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图片来源于房管局官网

传言了一整天的杭州楼市摇号新政，终于以房管局的正面回应，尘埃落定。虽然具体的实施细则还未公布。但于我而言却感到后背发凉

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如果摇号规则制定不当，未来20000人摇200套房子，是很有可能的。

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摇号只能保证相对公平，但有可能加剧市场投机心理。

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如果所有热点项目开盘，具备首付条件的客户都去参加摇号打新股

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，每个客户，在拖上50个亲戚朋友

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参与摇号以此增加摇号中选概率，这会很可怕。

那便只有通过电子摇号、网上开盘

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的方式，现场开盘是不太可能了，不然奥体热盘只能去黄龙体育馆开盘

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。

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2016年杨柳郡在浙大紫荆港体育馆开盘，当天715套秒光

试想容纳5.4万人的黄龙体育馆

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爆满选房场面，估计十分壮观!

其次，摇到号，买到房的客户都要公积金贷款

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，以杭州目前的市场行情，可能在极短的时间内，把公积金储备金用完，同时银行的流动性

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将空前紧张。

而开发商就更难受了，眼看着蓄客蓄了5000组，结果5000组内只有100组是实际购买客户，其他都是购房人找的摇号的托，那对开发商而言真是欲哭无泪。

到了销售回款阶段，因为没有办法选择一次性付款客户

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，漫长的回款周期，带来财务成本激增。

最可怕的是，摇号有可能掀起一轮更大范围的全民炒房

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，即使不具备首付条件，但只要是杭州户口或者连续缴够两年社保，具备买房资格，也去参加摇号，万一摇中了，在私下订立合同，约定交房后转让房源。

出现购房人与出资人

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不一样的情况。普通人也可以变相卖房号了

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。即使政府限定，房屋取得房产证后5年才能交易，也有机会钻空子

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。

如下操作:

A有资格买房，但没钱，却摇到号;B有钱，没摇到号;那么中间开发商的置业顾问可以牵线搭桥。

A与B先签订借款合同，并约定房屋交房后使用权归B，待房屋产权交易年限到期后，A再把房屋产权予B。B给予A数额不等的“卖号费”以及置业顾问的中介费。

在决策者没有完全把摇号新规利弊，以及可能带来的加剧市场投机风险，甚至导致最严重的全民炒房考虑清楚前，摇号可钻空子的太大了。

建议市委、市政府务必慎之又慎!

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对于房地产这头困兽，我们显得尤为无力和迟缓，除了加一道道行政枷锁

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，再无从法律、金融手段

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更长效的机制。

在限购限价下，买得到热盘红盘的，无非权、贵

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两种，涉及太多商业腐败

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。无权无势、钱还不够的普罗市民百姓被拒之门外，但本质核心还是既得利益集团、开发商与政府的三方博弈

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，深度的讲比较敏感。

在双限条件下，市场自主调节机制被击碎，原本依市场行情理应4.5-6万的宇宙中心大奥体

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，普遍被限制在3.5万之内

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，才有人不惜80万买个号，因为买到了，扣除80万，还赚100万甚至更多啊。

奥体变成了纯投资、投机各方角逐的战场!

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基本上谁能买到，就像天上掉馅饼。

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宇宙中心奥体战场

与此同时限价带来杭州全市范围内混乱的板块定价局面，政策利好热度、区域配套成熟度差异明显的若干板块几乎全是一个价格档位，奥体、未来科技城、三墩、丁桥、之江、西溪、萧山市北、萧山中心区甚至于萧山南部新城等，因为限价，全市出现了罕有的3万+板块四面开花，甚至相邻板块、次邻板块价格完全趋同

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的奇怪情况，价格对市场的调节功能完全失效。

在限价前提下，客户误以为买到肯定能赚，是最后的入手时机，导致原本并不急于买房的客户加入买房大军，愈演愈烈的恐慌心理，才有现在杭州全民皆谈买房，实际上全民都在投资投机的可怕局面。

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图片来源于网络

这种局面的背后，伤害的却是真正有购房需求的刚需客和首次改善的客户

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。而这部分客户，恰恰是对价格最敏感的客户。这些客户中又有多少真的都具备全款能力!倾尽两家人所有的积蓄或许才能够得着一套全款。

或许，只有在买房的时候，才会切身感受到权力的重要性和杭州的不友好。

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“让上帝的归上帝，让撒旦的归撒旦”，限价令是造成杭州现有房地产市场混乱的主因，短期限价虽然控制了新房市场涨幅，但带来的是未来二手房上市后的暴涨，虽然控制了新房市场价格涨幅，却给未来二手房市场埋了一个地雷。

如何让价格发挥市场调节作用，是决策者必须要考虑的。

市场调节机制完全失效，带来的就是权力寻租和商业腐败!

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一旦政府有魄力放开限价，让各个板块的售价恢复到正常的价格水平，如此热点板块与非热点板块的价差拉开，客户的选择就能流动起来。

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图片来源于网络

以钱塘江南岸几个板块举例，奥体放开限价，价格恢复到市场正常水平，跟主城申花板块看齐，卖5万-6万，那么投资、投机客群到底要不要挤破脑袋去买一套，就会好好思量，卖号子的乱象发生率也就大大降低。

如此，跟奥体毗邻的萧山钱江世纪城、市北、萧山市中心板块正常的售价应该在4万

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左右，再往南的南部新城3万+

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便有了支撑点。

相邻板块之间因为政策热点、配套成熟度有1万左右的价差

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，是合理的。也可以方便以价格去调节市场供需，同时平衡客户价格预期，也便利不同置业需求客户选择。

从长远看，

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“让市场在资源配置中起决定性作用

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”这才是治本的方法，虽然短期有所阵痛。

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真的没想到，现在杭州面临了深圳当年类似的情况

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，由于G20、亚运会、杭州湾大湾区等等政策叠加效益

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，2017年，杭州人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一，并且连续7年入选“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。

高房价带来的人员成本、制造业成本大量提升

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，最坏结果就是摧毁制造业的生存基础

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，香港制造业大量内迁深圳和内地，造成产业空心化就是实证。

但愿，杭州的结局不会是香港。

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文章来源:静观天下公众号