今天，位于

高新区石莲南路与云飞路交叉口

的

悦湖山院

加推17号楼，具体情况如何呢？一起来看。

高新某盘“低调”加推

均价仅1.45万/㎡

据悉，此次加推的

17#毛坯高层，层高18，共计72套

，备案均价在

14500元/㎡

。

项目采取的是平推，交付

5万定金即可直接选房

，不过并

没有任何优惠

。

从项目加推现场来看，购房者并不是很多，大约有

一二十人左右

，不过陆陆续续来的还是不少。

此次加推的主力户型有

165㎡、170㎡

，可以说是大平层，大部分能做到

四室两厅

。

虽然项目均价在

14500元/㎡

，但因面积较大，总价不算低，基本上都要

200多万一套

，最贵的一套要

285万+

。

另外，据网友透露，项目

支持公积金

，目前合肥支持公积金的项目不多，能使用公积金，还是很不错的。

均价低于板块新房、二手房

悦湖山院性价比如何？

说到悦湖山院这个项目，想必很多人不是很了解，该盘开发商是

合肥乐富强房地产开发有限公司

，

2016年3月份首次入市

。

项目

占地7.5万方

，总建筑面积约20万方，规划由

15栋洋房和6栋高层

组成，共计

768户

。

值得注意的是，该盘自入市至今，大大小小开盘多次，但却

一直很低调

，相关报道很少，因而很多人对该盘不熟悉。

那么该盘性价比如何？是否值得购房者入手呢？

0

1

紧邻蜀西湖，区位优势明显

项目区位上来看，悦湖山院项目属于

高新蜀西湖板块

，

该板块也是高新的

中央商务区

，再加上

紧邻蜀西湖，

周边环境还是不错的。

此外，

砂之船奥特莱斯还有银泰城

也在项目周边

，

安医大一附院

也在项目北边，总体来看，配套还是比较完善的。

0

2

均价低于板块新房850元/㎡

周边住宅有

蓝光雍锦半岛、祥源城、祥源金港湾

还有已经交付的

海亮九玺

，居住氛围未来还是不错的。

从新房情况来看，区域内在售的目前仅

祥源金港湾和蓝光雍锦半岛

，而

雍锦半岛

项目已经差不多

清盘

了，所剩房源屈指可数，其

毛坯大平层均价16000元/㎡，别墅在25000元+/㎡

。

祥源金港湾

还有

毛坯高层

在售，均价

15350元/㎡

。

可以说板块内新房价格基本上都突破1.5万+/㎡，从新房房价来看，悦湖山院还是很有优势的，均价1.45万/㎡比在售的项目都要便宜。

0

3

二手房倒挂

另外，

区域内二手房基本上在

1.5—1.8万/㎡

，比新房价格要高，二手房倒挂明显。

所以说，项目的

价格还是相当具有优势和竞争力

的。

0

4

户型大总价高，适合改善

虽然项目均价不算高，但悦湖山院的

户型比较大，总价上并不便宜，

买房人接受度方面受限制，更偏向

改善购房者

。

高新4大楼市板块最新动态曝光

“富人区”实至名归

高新区作为富人区，楼市热度一直很高，特别是近几年的众多大项目落地，大牌房企进驻，加速了区域发展。

楼市方面，除了蜀西湖板块外，高新还有

北雁湖板块、蜀山南板块和方兴大道以西板块

，新房供应量和上市量方面都很充足，买房人选择面还是很多的。

3北雁湖板块

从目前来看，北雁湖的开发速度不及蜀西湖板块，但是北雁湖板块有个明显的特征：

高端别墅盘扎堆

。

比如

新华御湖上园、旭辉湖山源著、新华御湖庄园、中海嶺湖墅

等等。不过在售的目前仅

北雁湖金茂湾

项目，毛坯高层均价

20800元/㎡。

该盘也是

2016年高新区的总价、单价和楼面价地王

，可以预见的是，随着区域配套的完善，这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。

2蜀山南板块

这一板块

距离主城最近

，邻近政务文化新区，

发展成熟度最高

，居住氛围浓郁。目前来看，也是主打

低密度住宅

。

区域内有

绿地乔治庄园、保利西山林语

高端别墅区，此外纯新盘有

华邦蜀山别院、世茂国风见山府

，主打低密度住宅小区。

华邦蜀山别院暂时还没有动静，世茂国风见山府已经备案

，均价

19000+元/㎡，预计在近期会首开

。

值得一提的是，这里可供开发的土地资源并不多，因此更显稀缺。

3方兴大道以西板块

该板块是高新近年来发展

最迅速

的一个板块，完成了

“洼地”

的逆袭，成为楼市一匹

黑马

。

板块内在售的楼盘有

西子曼城、望江台、保利保利之春、望江台璟宸

。目前

西子曼城已经全面清盘

。

保利柏林之春：

位于高新区

长江路与鸡鸣山路交口西北处

，在售精装高层，备案均价

16500元/㎡

。

望江台

和

望江台璟宸

都

位于高新区

望江西路与将军岭路交口

，均规划有高层、洋房。其中

高层均价在1.4万/㎡，洋房均价在1.5—1.6万/㎡

。

而望江台项目目前高层差不多快清盘了，剩下的洋房产品也不多了。

因为板块新房价格不算高，去化很快，而随着低价盘的清盘，板块房价也将迎来新高。

此外，方兴大道以西目前也是

高新区的主要供地区域

，从去年合肥高新区优质地块供应来看，推出的7宗优质地块全部位于方兴大道沿线以及方兴大道以西，总面积达

1799亩

，城市西拓的方向已经显现。

虽然板块离市区较远，不过近年来随着土地的开发，各项配套也逐步完善，

地铁2号线和地铁4号

线

都经过这里，其中地铁4号线底站就在西子曼城、望江台附近。

待后期板块内土地的出让以及未来地铁4号线的开通，板块也将迎来全面爆发！

均价1.45万/㎡，紧邻蜀西湖，二手房倒挂等是悦湖山院项目的优势，不过总价高对于项目的去化也存在阻力，有意向有兴趣的可以了解下。

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