为什么房地产黄金时代已经结束,但三四线城市房价还在涨?
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根据克而瑞研究公司的数据显示:2018年第一季度,三四线城市房地产市场延续火爆的形势,依旧占据近70%的市场份额。
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房地产的黄金年代确实越走越远,买房躺赢的年代也在一去不返。在一二线城市房价回落的时候,三四线城市异军突起,交易量和房价都持续走高,全款抢房的场面屡屡上演,为什么会出现这种情况?还会持续多久?我们一起分析下下:
1、补涨
三四线城市,甚至一些弱二线城市,这一波房价上涨的行情,并不是因为人口流入、产业升级等内生因素的推动下造成的,而是属于“垃圾股补涨”,因此我认为这种情况并不具备持续性;
2、一二线外溢
在“房住不炒”,一二线城市限购、限贷等调控措施下,一二线城市的投资和资金都转战三四线城市,艾普大数据显示,三四线城市来自一二线的购房占比高达40%,可见一二线城市外溢对三四线城市的这波房价上涨功劳不小;
3、城改棚改
数据显示,2017年城改棚改货币化安置比例超过50%,催生了拆迁户进城购房需求,因此有大量的新房被拆迁户刚需买走,进一步刺激楼市。
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上面说了,三四线城市房价这波上涨行情,并不具备可延续性,当外部刺激结束以后,房价很危险。
短期看,三四线城市房价仍是稳中上升;长期看,三四线城市将显著分化,除长三角、珠三角城市群,预计大部分缺乏支撑的三四线城市成交量将会下滑。
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