调控政策一周年房价大跳水?通州降幅最大，环京跌的更惨! 关于副中心那点事

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关于副中心那点事，每天上百万人都在关注TA

从去年3月17日以来，北京史上最严楼市调控政策实施刚好一周年。这一年，据不完全统计，北京出台了30条以上的楼市调控措施，新房、二手房成交量几乎腰斩，房价全面下跌。

一年时间，不仅成交量腰斩，二手房价格也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。

在连续不断的调控下，特别是在“房住不炒”的政策导向下，楼市已经发生至少四方面的巨大变化:

1、北京:

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一年时间，北京房价累计跌幅高达15%，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%;

2、房贷利率:

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房贷利率全面上浮，2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%;

3、房贷总量变化:

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房贷已成稀缺“品种”，即使购房成本上升，房贷利率普遍上浮，但房贷却是“不是想贷就能贷”;

4、最基本大政:

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“房住不炒”定位已被写入十九大报告以及今年政府工作报告;

北京房价跌15%，成交量腰斩

今天的一份数据刷屏了:

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链家研究院报告显示，去年的调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

虽说大家对于楼市转冷已有所预期，但是15%的跌幅还是让市场吃了一惊。

此外，北京各区二手房价格出现不同程度下跌，通州区实施更严厉的限购措施，降幅最大

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。数据显示，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%;通州区跌幅最大，达到29.1%。

比北京房价跌得更惨的，是环京楼市

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。链家网显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。

国家统计局数据显示，2016年9月份，北京新建商品住宅销售价格曾创下单月同比上涨30.4%的历史纪录。

中原地产研究中心统计数据显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史最低纪录。别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，同比跌幅91%。

二手房成交量同样低迷。数据显示，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来最低值。

房贷利率全面上浮

融360监测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。

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此外，融360监测数据显示，2018年2月，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。

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二套房贷款平均利率在近一年时间，也是呈现持续上涨态势。数据显示，2018年2月全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点。具体来看，融360监测的35个城市533家银行中，有77家银行执行基准利率上浮10%，99家银行执行基准利率上浮15%，314家银行执行基准上浮20%及以上。

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再来看一下，北京

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最新房贷利率:

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房贷，不是想贷就能贷

各大城市房贷利率普遍上浮，对于购房者来说，即使购房成本上升，但房贷却是“不是想贷就能贷”。

昨日，券商中国刊发的《以深圳为例，来看看房贷额度有多告急》报道中，提到一组数据:今年2月份，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元。

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这一数据印证了当前的房贷增速大大回落。另一方面，银行放款时间已经开始延长。“看调控，无固定放款时间”，已经成为多数银行个贷客户经理的口头禅。一位中行个贷经理跟券商中国采访人员表示，以往房屋抵押后，1周左右可以放款，而如今放款时间已经延长至1到4个月。

中原地产一份数据显示，当前深圳多家银行放贷时间已经延长。

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坚持“房住不炒”定位

2016年中央经济工作会议第一次提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”之后，关于“房住不炒”的定位成了当前中国房地产市场健康稳定发展长效机制的核心指导思想。今年政府工作报告中，房地产再次被着重提及。

报告中对于“房住不炒”的定位:

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报告指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

报告中关于棚改的目标:

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启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

报告中对于房租租赁市场的描述:

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支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

不过值得注意的是，今年政府工作报告中没有再提去库存政策，有专家认为，这意味着可能该政策在逐步淡化。