买房和不买房，10年后财富差别到底有多大?
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买房和不买房，10年后财富差别到底有多大?。差别|财富|房租|涨幅|cpi|买房---
楼市一直是人们必谈的话题之一。
买不买房，这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
今天我们就来看看，买房或者不买房，
10年后财富差别有多大?
【买房 】买房和不买房，10年后财富差别到底有多大?。差别|财富|房租|涨幅|cpi|买房---
如果是在一个小城市，房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话，月供1963，10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己的。
那么，十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万
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租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为:
第1年房租:15000元;
第2年房租:15900元;
第3年房租:16854元;
……
第10年房租:25342元;
则租房人10年房租总计:15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万
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“假设一:增值速度和CPI一致，买房划算
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未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万，租房的人财富为63万(32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租)。这样算来，买房更划算。
假设二:
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未来10年房屋大幅增值4倍房租市值为200万，那买房人财富是租房人的3倍有余。
“假设三:十年涨幅低于26%，租房划算
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未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
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但是!从财富上计算，
只要房子随CPI增值，买房就是值得的，
现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，
过去是10年全国大中小城市房价，
涨了3-10倍，未来10年呢?
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花销--
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为谁打工--
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房价上涨--
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自由度--
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安全感--
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工作不爽--
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住的不爽--
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求偶成功率--
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在女方父母眼中--
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阶段目标--
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和另一半--
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投资回报--
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感情破裂--
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入住头等大事--
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居住人员--
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空间格局--
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手续--
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公司考虑范围--
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或许有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但多数中国人为了成家、为了有家的安全感和稳定感，依然会选择买房，这与房价涨跌无关。
最后，小编想说:买不买房，每个人心里都有一杆秤!毕竟，每个人所生活的城市和潜力是不一样的，所以该不该买，什么时候买都得根据自己的情况量力而行。
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