比起房价涨跌幅度，还有一个数据更让买卖方挠头房价现在基本上可以说是稳住了

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房价现在基本上可以说是稳住了，涨不上去也跌不下去，楼市又进入了角力期，最后就看谁的资金撑不住了。然而，一个新的变化，显现出未来楼市的一个走势，这比限购限卖还要让买卖双方抓狂。

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继上周光大银行在东莞执行首套房房贷利率上浮40%后，广州地区的恒生银行突然宣布将首套房贷利率上浮40%。简单说，就是贷款100万的话，30年多还利息45万左右。

?买卖双杀，楼市逻辑开始变化

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无疑，这个消息比限购现卖，对于房子的买卖双方来说，不啻于一记闷棍。之前限制买卖资格，但总是有合规的人，有合规的房子可以交易，有交易，市场就有活力，价格就有可能涨起来。如今，直接从资金源头上卡住了，想买房的没有钱买了，想卖房的因为没有人买而卖不掉了，尤其是那些置换型的业主，新房子贷款要支出更多，旧房子迟迟脱不了手还遭遇买方一而再、再而三的砍价。

所以说，没有什么问题不是钱解决不了了，如果有，那就在加大力度;没有资金来源，一切交易都成了空谈，买卖双杀，此言不虚。

是不是看到这里，会有人幻想，银行也要盈利，房贷这么优质的贷款，银行不会收缩太久的，很快涨上去的利息会下调。

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果真如此吗?对比一下当前贷款利率，从整个周期来看，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。房贷低利率已经很久了。而未来，一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然有相关的变动，另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，房贷利率上调势必首当其冲。

多变的时代，应变的策略就是

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于是，就有声音说“误伤刚需”，问题在于，什么是“刚需”?居住是“刚需”，但这不等于买房子就是必须。租房也可以实现的事情、返乡也可以实现的事情，不能轻易扣上刚需的帽子。过多强调刚需，实际上是把买房人放在了弱势一边，乞求房价回到合理的水平;实际上就是投资者把自己放在弱势一边，乞求房价给自己一个赚钱的机会。

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这种乞求，在时代面前是不管用的。还记得那位收费站大姐吗?在被“退休”之后哭诉，我除了收费什么都不会。对不起，时代淘汰你，是不会给你打招呼的。

在社会中的个体，唯有让自己随着社会发展不停的改变，才能跟上时代的脚步，把握财富的脉搏。对于买房卖房，也是这样的道理。不管是投资者，还是买房自己住的人，当下买卖政策、金融政策的变化，实际上是预示了楼市之后的发展逻辑。那种重资产规模，重杠杆的模式将会改变;对于个体投资者和买房人来说，不能再像之前盲目买买买了。如果是之前买房靠胆量，靠金融杠杆，那么之后买房，就要靠方法、靠策略、靠真正的投资知识、靠个人的眼界。长远看，这是楼市趋于健康的好事情，只不过短期内需要投资人和买房人做出变化、做出调整，否则未来很可能就被变化的财富逻辑淘汰。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。