调控后楼市现状，业主哭喊不涨价熬不住，刚需吐槽不降价买不起调控已经实施一年多

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调控已经实施一年多，高温的楼市也开始渐渐冷静下来了，刚需观望的多了，抢房的人没了，房子自然开始变得没有那么好卖了。在价格方面也开始止涨回落，根据觅房监测的数据显示，一线城市新房上月房价环比都有所下跌，但跌幅不大，不少购房者都说没有感受到新房价格有所松动，而在二手房方面则有比较明显的感受。

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笔者认为，宏观经济和楼市股市都是一样的，需要讲究技巧和方法，笔者跟股市打交道的时间也是有了二十年之久了，每天在专栏都会讲解分享几只强势牛股，我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，高位果断出货，利润大约58%!还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前也是卖出，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，不过这些股票只是冰山一角!你需要那就多留意文末老高。

据了解，一线城市二手房市场明显降温，北京二手房成交量腰斩，成交均价降幅超15%，部分房价降幅超过20%，这是什么概念?某热门小区一个不到60平米的两居室，去年挂牌价760万，现在挂牌价已经降到595万，直接少了65万，降幅达到22%。跌幅较大的都是一些“老破小”或者是之前虚涨的区域，而那些地段以及配套和基础设施较好的小区，跌幅相对没有那么大。

从目前的情况来看造成降价的主要原因是供需比例失衡，观望多了，买的人少了，业主坚持不住了!在调控下，一线城市房价已经一年多未涨，某一线城市的业主吐槽，之前买了市中心的100平米的房子，总价差不多1000万，每个月6万块的房贷，现在房价已经一年多没有涨过了，快养不起了!想卖掉，但是半年多都没有买家，只好忍痛降价了。

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一方面是业主哭喊房价不上涨熬不住要降价，而另一方面呢，刚需并不觉得房价有下跌，尤其在新房方面，跌幅小到基本感受不到。而且现在银行房贷收紧，利率又上浮20-30%不等，一套数百万的房子的总价突然多出几十万，二手房虽说有议价空间，可是利率上调的几十万也补足了降价的部分，而且还要缴纳各种税费。刚需吐槽根本感受不到降价，买新房的成本反而还增加了。

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目前在调控的威力下，二手房价格已经有一定的回落，觅房认为这其实是首套刚需买房的好时机，现在房价上涨难，业主资金吃紧会着急寻找买家出售，拥有的房子越多会越着急，越是握不住，总有一天扛不住就只能降价卖，而且认房认贷的环境下换房面临的首付比例高，难以释放大量需求，二手房市场会相对偏冷，这时候二手房市场会有更多的议价空间，首套刚需不妨抓紧这个机会。

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