买二手房都需要看什么?房外房内这些别忽视! 买二手房的好处很多。首先二手房是所

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买二手房都需要看什么?房外房内这些别忽视!。二手房|忽视|购房者|购房|外房|墙角|仔细观察---

买二手房的好处很多。首先二手房是所见即所得，因此，看房时要仔细观察一些装修、产权证件就好。二手房除了上述之外，还要看价格、户型、物业、房屋质量、周围环境、地段、朝向、楼层等问题。

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什么时候看房合适?

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1、晚上看房

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相对于白天，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

因为这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。

2、雨天看房

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一场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

同时要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

屋内:进房后要看哪些方面?

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1、看屋顶

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在检查完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

一旦有，表示可能存在漏水。如果可以，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

2、看墙角

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别忘了查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说更为重要。

因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3、看水管

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要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

在检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

不提供热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

4、看格局

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想要买好房，最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

假如客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

5、看做工

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比较上档次的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

所以买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

一旦发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

通常来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、看户型和面积

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大多数人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。

那从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4㎡-5㎡之间，卫生间好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。

一般主卧室的合理面积应在13㎡-14㎡之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

7、看朝向

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较好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

比如我国北方地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

房外:其他方面需要看什么?

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1、看小区环境

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小区整体居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。

另外，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。

同时还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

2、看地段

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所谓地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。

房屋的主要功能如果是自住，主要考虑的还是以方便家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。

通常情况下，只要有好的道路交通网，离得又不是太远，房价比较合适的即可。

3、看保安

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你还可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

可从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。而且，通过和保安的交谈，也能了解小区的安保情况。