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(房天下深圳二手房原创)

2018年深圳二手楼市的大事无非这个了

就是深圳实施二手房房地产三价合一政策

全面压缩“阴阳合同”生存空间

深圳楼市“三价合一”正式落地!

为确保房地产市场平稳健康发展，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委28日联合发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着深圳“三价合一”政策在深圳正式实施。

就在今年2018年的3月28日晚，央行深圳支行联合三个部门宣布实施“三价合一”!这基本是定调深圳的二手房交易市场，将迎来痛击，不少人想通过银行获得超过成交价的融资将基本绝迹，这同时也意味着购房者买房成本将增大，如贷款的成数，国土的税费，首付的金额等。

预计深圳的未来将合理地展示深圳真实的成交价，展现真实的购买力水平，业主如果是诚心交易，将不会猖狂地提价，此举将是振奋人心!“三价合一”当下一段时间后将出现的新鲜房源，大家可以直击现场楼盘……而深圳此举发布的政策，也是央行2017年11月下发文件后再深圳的真实实施。深圳中介协会今天也组织了中介行业去学习这个政策。就是贯彻落实《中国人民银行深圳市中心支行深圳银监局深圳市规划和国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》。而2017年11月下发的住建部、人民银行和银监会三部门发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》也是提到:三价合一。

房天下深圳二手房笔者也认为此举是振奋人心，痛击深圳二手房常年来的高贷市场迹象。

根据笔者认为，深圳长年来，三价分割，在购房市场上，真实的成交价无法估计，这也让调控部门不知道比较真实的数据，而以深圳当下二手房套均480万的楼价来看，一套要120万的首付，试问多少深圳人有这个现金，而如果有了这个金钱的人，还是刚需的人群?那只能说是高端有市场的人吧了，三价合一，此举正如政府提到的，解决市场虚假的融资问题，将是一个利刃，对楼市的未来将有深远的影响，利于健康的楼价。

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三价合一

只能说，还原深圳真实的购买力时代真的到来了!

按照了解，三价合一已经是事实，深圳电视台也报道了，就是28日下午，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，打击“阴阳合同”和“高评高贷”现象!

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深圳各大报业都头条报道这个消息

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三价合一来了

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特报的

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深圳官方协会网站公布

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报道的文章

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深圳电台报道

一、看清楚几点，我们贷款价将以哪个为准

先讲概念，三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价)，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

按照文件，就是国土委的过户成交价，以你提交到国土委缴税过户成交这个价为主，银行要通过打通的国土委展示合同成交过户这个价为贷款批贷的价格，不能私自另外定价格。而且国土委也会查对比，如果不同的价格贷款，将会不通过过户。

此举估计要贷款买房的人，是如实成交了，绝对不会有另外一个价。深圳人购房基本90%的人会贷款买房。

按照文件，通知提到，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。也谈到一些概念，银行贷款评估价:银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。银行贷款评估价不是登记中心的计税评估指导价!，而既然你的成交价都真实了，登记中心又何来另外一个指导价呢，也只有你的房子很低于指导价，才会另外调查。而现实中，高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。而国土委的计税评估指导价通常情况下登记中心每半年调整一次，目前是市场成交价7成左右。但如今看来，这个价格意义已经不大，都真实成交价了，除非有人恶意压低很多的成交价过户。

而现实中，打击阴阳合同让网签合同价等同于合同成交价。三价合一打击的对象是高评高贷和阴阳合同!

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这个对比

二、看法如何?

一些深圳人士的看法，如深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，价格下降趋势会稳住!现在市场正式推出之后，从短期来看，对二手房市场的成交会有一些影响，短期内会有一个成交下滑。短期内可能会促进一手房市场的活跃，成交量的上升。短期震荡中间有些业主急着卖掉，有可能会降价，一旦稳住之后，价格下降的趋势就会稳住。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示，“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。深圳市房地产中介协会认为，三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。深圳市房地产中介协会预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

深圳资深地产专家陆剑伟:对二手房的打击非常大!第一波实际上更厉害，这次更多的是心理层面的影响。对这个二手房的买家来说，税费确实是要增加了。短期来说对二手房的打击是非常大的。可能在一段时间之内，二手的成交量都会下滑的比较厉害。

而按照房天下深圳二手房陈周科笔者的看法是，成交下降将是会产生的事情，因为这个政策就是挤出真实的深圳二手房购买力，而业主如果是诚心卖房，不降价，如何能吸引购买力入市?政策核心是痛击高贷，而深圳如当下的首付款，到底有多少购买力，预计购房去向会多选择龙岗，偏低的片区发展，而是否影响到新房?按照当下了解，一来深圳新房住宅本来供应偏少，入市的价格都是试探入市，而且深圳政府已经严控新房住宅的楼价，又如何会引发新房的购买力转移?深圳新房住宅近期成交也相对低，一些高价盘的深圳新房住宅也成交偏少，并非猖狂，深圳新房成交多提交在公寓，因为公寓总价低，而深圳新房住宅套均也基本在400万，和二手房也不会相差太多，又如何转移新房的购买力?但有个事实，新房装修的房子增多，估计会吸引购买新房比二手房好，因为手续简单。但新房住宅供应多指向光明，龙岗，宝安松岗，沙井一带，而且新房在核心的片区，楼价也是一定的高度。因此个人觉得并非会大量吸引购买转移新房。而深圳常年来的阴阳合同，高贷，势必绝迹，将来的深圳二手房楼价真实的购买出现，要想涨价觉得都是短期难以的事情。再而，政府大量建设公租房，保障房，楼市稳定的迹象已经越来越明显，估计深圳将来想成交量高峰波动都会很难。而且从2017年深圳二手房数据来看，全年仅有1个月的成交是在8000套水平，比起往年波动都高峰很多来看，17年开始，深圳的二手房市场已经走向稳定的态势。

总体而言，此举将十分振奋刚需人心，购房的和平时代即将真正带来。

短期的观望，是否和传统一致?毕竟深圳已经是调控2年了，一切的政策核心都基本遍布人心，还有哪些是不透明的核心吗，估计已经没有。购房和谐时代已经来临。

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3月28日这个晚上行业的消息在刷屏

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行业不能眠

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中介门店

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工作忙

三、政策的核心原文

深圳三部门下发的《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》要求，国土规划委要进一步建立信息互通查询机制，对各商业银行和公积金中心开放查询窗口，为其提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息提供实时查询服务;商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度;不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查;地产中介服务机构要依法开展中介服务，要求客户如实申报成交价格。

政策自3月28日起正式施行后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。通知中还明确，在3月28日及之前贷款受理行已查询人民银行征信记录或购房人已支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的除外，对于符合上述条件的贷款申请，各商业银行应通过房地产信息系统报备。

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文件

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内容

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盖章

2018年，政策已来，后市场的发展，购房人士可以多关注。

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