庐江巨无霸地意外流拍!长丰土市继续强势!3月合肥成功卖9宗地揽44 3月29日

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3月29日，

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合肥土地市场6宗167.66亩地成功出让，

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累计揽金4.14亿元!

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不过令人意外的是，此前最被看好的庐江县2017-16#地块却因未达底价遗憾流拍!

年初以来，合肥土市回温迹象明显，此次土拍与前一次土拍仅相隔一周时间，从今天现场的整体情况来看，土市热度依旧延续。

土市热度依旧近20家企业参拍

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只不过由于缺乏市区优质地块，且住宅用地量较少，因此算不上太过轰动。即便如此，这场土拍依旧还是吸引了近20家企业前来竞拍。

其中，最受关注的庐江县2017-16#地块和长丰县水湖镇CF201801号地块各吸引了6家房企前来竞拍。其余5宗商业地块也吸引了近10家企业的兴趣。

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最终，合肥城改以350.1万元/亩竞得长丰CF201801号地块，住宅楼面价2917.52元/㎡，总价2.86亿元，溢价率150.07%。

而庐江县2017-16#地块却因未达底价遗憾流拍。

庐江地块叫价近30轮最终未达底价

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从结果来看，似乎庐江县2017-16#地块遭到了冷遇，但实际情况并非如此。据现场报道，庐江县2017-16#地块的竞争其实相当激烈。

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自主持人宣布竞价开始时，仅在3轮报价之后，便有房企主动跳价至300万/亩，此后主持人将加价幅度调整为5万/亩，66号、18号、77号、9号、1号房企轮番加价，加价幅度均为5万/亩。

然而，此时主持人却调侃，“现场报价还是有点保守啊”。

不过，好在现场各家房企并没有“上当”，继续按照自己的节奏进行报价，最终在经过近30轮的竞价之后，1号445万/亩为最后报价，但很遗憾未能达到底价地块流拍。

最终报价445万/亩楼面价低于临近项目

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经计算，地价445万/亩时，地块楼面价为3337.33元/㎡。

这一价格与2017年的庐江地价相比，仅比2宗成交地块要高，与位置临近的美的城当时所拿地块3982.48元/㎡相比，还要低645元/㎡。

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显然，在去年庐江地价有了较大涨幅，以及美的夺得城西板块2017-13#地块之后，相关部门对于城西板块地块价值的评判已经又上升到一个新高度。

从地块位置来看，该宗地位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南，东临合铜公路，交通便捷、区位优势明显，地处近年来大热的城西板块内。

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周边有优迪发商贸、鸿福大酒店、移湖医院、庐江八中、庐江六中、移湖小学、城南三小等优质商业及学区资源配套，或许从价值来看，的确不止于445万/亩。

相信虽然经历此次流拍，但不久之后，我们必定还会在土拍市场上见到该宗地的身影。

庐江后期还有8宗优质地将入市

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房企看好未来市场

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3月26日下午，庐江县举办了2018年经营性土地推介会，重点推出8宗1216亩优质地块。

市国土局党组成员、市土委办专职副主任赵无名，县领导许华为、周天斌、潘炳生、牛坤、周久福、王向阳等参加推介会，并与恒大、万科、碧桂园等74家知名投资企业共话商机、共谋发展。

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会上，县规划局对庐江城市规划作了介绍，县房产局对庐江房地产形势及服务保障作了详细分析，县国土局对8宗1216亩地块作了重点推介。

此次精心挑选8宗1216亩地块区位优势明显，交通条件便利，配套设施齐全，升值空间巨大。

8宗地块均位于城东新区、城西片区和城南片区，城东的科教文卫配套优势，城西的交通出行和就业创业优势，各具特色，能适应不同人群对居住品质的需求。

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现场座谈交流环节，碧桂园、佳源、美的等在建房地产企业充分肯定了庐江县土地市场的发展潜力。

其中，扎根庐江多年的碧桂园更表示，充分看好庐江市场，庐江人注重生活品质的保障和改善提升，加上政府的有力政策支持，未来还将继续深耕庐江。

通过本场推介会也可看出，多数房企仍然对庐江的土地市场非常看好，后期将入市的多宗优质地必然还会引发房企们的激烈竞争。

水湖镇地块“争气”合肥城改首次进驻

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另一宗长丰县水湖镇CF201801号地块命运则幸运得多。

今年1月份，该镇邻近位置曾成交了CF201712号地块，该宗地当时成交单价324.32万/亩，楼面价2432.4元/㎡。

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相比较之，今天的地块无论是成交单价还是楼面价都要比其略高一些，因而顺利成交也是大概率。

而连续两次水湖镇地块遭到多家房企的追抢，也显示出房企对于区域未来楼市的看好。

3月合肥卖地9宗揽44亿

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据统计，3月份，合肥市总共成交了9宗582.2422亩土地，揽金44.72亿元，平均地价768万/亩。

相比较于2月份，土地成交量上涨了423.1722亩，环比涨幅266%;但相较于去年同期却减少2宗630.9402亩，同比减幅为51.59%。

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平均地价上，相较于2月份也上涨122.5万/亩，环比涨幅18.99%;相较于去年3月上涨108.27万/亩，同比涨幅16.41%。

揽金量上，今年3月份为44.72亿元，而去年3月则为80.04亿元，减少了35.32亿元。

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从本月来看，长丰县成为了合肥土市的重头戏，3宗住宅地块均顺利成交，并贡献了39.56亿元的土地出让金。

而放眼下个月，庐阳区以及瑶海区的住宅地块无疑将成为最大焦点。

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