白云年内或出巨无霸地块+未来3条地铁汇聚白云区的又一个潜力居住板块!除了它还

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白云区的又一个潜力居住板块!除了它还有谁?

近日，由于《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案的发布，粤港澳大湾区的热潮以及灵山岛尖地块的出让，南沙可是出尽了风头，其他区黯然失色。

但除了南沙之外，其他区也在高速发展。比如白云，从2018开年起就暗自发力，尤其是白云湖板块。板块内规划连续出台进行公示、地铁八号线北延段新进展、广铁一中(白云校区)建设加速......都在预示着白云湖板块的崛起。

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就目前来看，白云湖板块有三大片区:黄金围地区、北部水厂片区、白云湖东侧地块。

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据此前了解，这三大片区有各自的规划定位，请看下表:

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黄金围地区位于白云湖核心区西侧，在该片区最新的控制性详细规划中看到，它以公园绿地、防护绿地、二类居住用地、货运交通用地为主，还有少量商业用地和中小学用地。目前地块上主要有大片农田、村屋以及不少货运厂房和仓库。

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值得一说的是，2017年12月，白云区政府和华为正式签署云计算产业战略合作协议，共同建设"三中心一平台"，打造千亿级新一代信息产业集群。

虽说项目具体会入驻白云区何处，还尚未敲定，但从片区定位来看，极有可能是落户于重点发展新一代信息技术的黄金围地区。

北部水厂片区西侧紧邻佛山里水镇，东距白云湖2公里，距白云新城8公里，是三大片区中规模最大的一个。

在1月31日公示的现行控规示意图显示，这个片区规划有居住用地、商业设施用地、中小学用地、医疗卫生用地、公园绿地以及市政设施用地等。

周边也分布有丰富的超市、百货、商业大厦和职业学院等。

而白云湖东侧地块，也在上月对其规划进行了调整。其中提及，为了发展广州市内最大人工湖--白云湖地区的大量优质土地和景观资源，将加快土地的收储。

土地储备丰富今年或将释放巨无霸地块

向来跟着规划走的房企，也是一早便盯上白云湖这个中心六区内难得仍有较丰富土储的板块。

2017年12月4日，平安科创以总价19.48亿元拿下距离白云湖不到2公里的蔬菜研究所地块，折合楼面价23551元/平;紧接着12月28日，经过三个多小时的激战，厦门建发以总价402210万元，楼面价29952元/平夺得白云石井镇羽绒厂地块。

而根据《2017广州经营性用地供地蓝皮书》来看，白云区仍有一块建筑面积达66万平的巨无霸地块未放出。该地块为白云湖车辆段综合开发地块，位于雅岗大道以南许广高速以东，东望白云湖，与地铁8号线北延线的亭岗站相距500米。

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用地性质为交通站场兼容居住用地，预测该地块将很有可能出现在今年的土拍市场上。

3条地铁汇聚 8号线北延段贯穿西部科技走廊

根据了解，白云湖板块将有三条地铁:2号线(已开通)、3号线北延段、8号线北延段(计划2019年年底开通)。

从地图上看，黄金围地区、北部水厂片区靠近8号线北延段，且白云湖站就在该北部水厂片区附近，未来该线路还将进一步往北延伸20公里至广州北站，贯穿白云西部科技走廊的重要脉络。白云湖东侧地块则是临近2号线、3号线北延段。

较近区域内一二手楼盘缺乏二手房最低2.7万/平

白云湖现在仍处于待开发阶段，较近范围内暂无一二手楼盘，距离其5公里范围内有金碧新城、汇桥新城、富力阳光美居等二手楼在售。

其中，楼龄较久的汇侨新城、富力阳光美居价格也相对低些，2.7-3.1万/平。而楼龄较新的金碧新城二手挂牌单价主要在3.4-3.5万/平，从约66平两房至88平三房都有得选，两房总价约230万，小三房总价约305万。

距离更远的均禾一带的万科云山花园因为楼龄更短，放盘单价主要在3.4-4万/平，95-99平三房两厅的总价在340万~380多万。

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