“号子费”成了隐形规则，扭曲的楼市下购房者将何去何从? 最近

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最近，“号子费事件”闹得沸沸扬扬，事件因一张“楼盘加价报价图”引起，有中介明确表示，不出号子费，买房子想都不要想。“号子费”现象究竟因何而起?开发商在其中扮演了什么角色?政府该如何监管?刚需又该怎么做?我们今天来探讨一下。

历经这么多天,号子费现在如何了?

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前两天，这张图在诸多房产群里流传，图片最后一句话明确写着“这些都是开发商报来的号子费，包你拿到房源。”

“号子费”究竟是怎么一回事，通俗地说，现在一房难求现象越来越严重，你哪怕手上握有全款，也不一定能买到中意的楼盘，这时候号子费就在中间起了作用，开发商通过内部操作，把一部分房源留给中介，中介明确告诉客户手里有房源，通过向客户收取“号子费”，将房源卖给客户，而房地产商从当中脱手出来，看似不沾一丝荤腥。说白了，号子费也就是变相的“关系费”，通过这笔费用，购房者才能买到热门楼盘。

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更有甚者，号子费经过多方转手，中介一环套着一环，等真正到客户手中的价格，很可能是几经转手的价格。购房者在这时候往往显得特别被动，如果我不买号子，那就意味着我很可能买不到房子，如果买下号子，对于购房者来说，每平米房价直接上升了好几千，政府限价又有什么意义?

近日，杭城几家主流媒体均曝光了号子费这一现象，多篇文章在朋友圈疯传，阅读量达到了10万+，并引起轩然大波以及社会各士的高度关注。

对此，网友发出了不同的声音。

绝大部分网友吃了号子费的委屈，纷纷指责号子费是不正当行为，作为购房者，买房成了渺茫中的渺茫，认为最合理的方式应该是公证摇号。

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但也有一部分网友，现在有号子费，购房者还能通过号子费买到房，但如果号子费被命令禁止，购房者想在杭州买房，就真的再无希望，以为一旦没了号子费，随之而来的将会是出现一大波关系户把房子买走。

小编在这里顺便提一下，截止去年12月，杭州卖地价超出2000个亿，仅次于北京，位居全国第二。杭州土地的热度依然不减，甚至有上升趋势。

在政府限价政策的大背景下，主观上，开发商谁也不愿意做亏本买卖，如果房地产商在这样的情况下，不降低甚至想要提高自己的利润率，那么最终只会出现两种结果，开发商要么将房源捂盘惜售，要么通过一些“灰色渠道”进行加价，

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比如去年楼市中出现的车位捆绑销售，以及高标准的精装修价格，乃至到现在的“号子费”，都是开发商为了应对政策而出的下策。但不管是哪种情况，对于购房者来说，都不是好结果。

那么购房者，究竟该怎么办?

杭州楼市等了你5年

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去年一句话在杭州楼市盛传，“今年不买房，明年买地王”。

小编从事房产工作，平时见到的客户很多，有一大部分客户都处于观望状态，觉得房子地段不好，周边配套不完善，物业不喜欢等等。每次碰到这样的客户，小编真的为他们着急。小编来杭州已经有几个年头，看着杭州房价蹭蹭蹭地往上涨。

在2016年11月的时候，也就是杭州刚举办完G20峰会、开始推行限购政策之际，房地产市场顿时陷入了短暂的冷静期。那时候三墩某楼盘却以“200万内住三房”逆势开盘，这样算下来90平方米的单价在22000/㎡左右。但有客户依旧下不了决心，觉得买房子是人生大事，要好好考虑全面分析再做决定，小编当时一遍又一遍不厌其烦地以诚相劝，房子以后只会增值，不会降价，但客户还是决定等房子降价再买。

去年，政府限价政策一出，对刚需来说是极好的机会，后来国家再次强调房住不炒。小编觉得这时候刚需客户们总该下定决心买了吧，但小编真的还是太年轻，有客户居然告诉小编，“房子现在的价格，再等等，你看，现在政府限价，房子价格太高，总会降下来的。”小编听完，只能长叹一口气，果然，春节已过，新年房价又涨了一波，甚至租房价格都上涨了不少。

再早一些，2010-2015年的那5年，杭州整体房价跌至低谷，库存逐年增加，2015年达到顶峰，可售房源量一度超过了20万套，当时的刚需及改善购房者们都可逐盘挑选，一一对比。

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可杭州房价静静地等了5年。现如今，经过2016、2017年去库存浪潮后，杭州楼市库存呈现出“供不应求”的现状，再由于众多楼盘受到政府限价控制，致使楼市乱象丛生，开发商出下策应对，出现天价车位，高标准精装价格，灰色号子费，刚需们的状态很被动，觉得买房没希望，甚至对杭州这座城市失去了信心。之前下定决心买下房子的客户，现在心里直喊庆幸，没遇上这么多麻烦事。

相关部门正在行动

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为此，相关部门正在行动，介入调查。刚刚从快房网得到消息，杭州市住房保障和房产管理局高度重视，立即响应，

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相关部门对此作出回应，市住保房管部门表示对房地产市场一直保持高压的监管态势，并一以贯之，近期也查处了多起违法违规事件。一经查实，市住保房管局会依法依职严肃处理。

相关部门应及时规范体制，制定相关应对政策，从根本上杜绝此类现象的再次发生。

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而众多购房者们，尤其是刚需们，抓住这次机会，别再犹豫了。