震惊全国!房管局公正摇号打击关系户!“三价合一”消灭炒房客!刚这年头刚需买房真的太不容易了

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这年头刚需买房真的太不容易了，2016年买房输给了投资客，2017买房输给了开发商，好不容易熬到2018年了，却又输给了银行!

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但最近，对于刚需来说终于有一个利好消息。那就是买房公开摇号……

官方确认

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杭州买房采取公开摇号

近日，杭州传闻的“买房摇号”终于尘埃落定!杭州市住房保障和房产管理局官网于(2018年3月28日)晚上发布消息:

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具体内容

针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售

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等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。将采取公开摇号全程公证的方式

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，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

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不过，这则官方消息并未指明“买房摇号”哪天开始执行

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，但可以说足以震动整个楼市。

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另外，伴随“买房摇号”的消息，市场也多处传来，杭州已经全面暂停了预售证申领程序

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对于杭州楼市新政的传闻，网友也是纷纷表达自己的观点:

除了杭州的“公开摇号”外，今天深圳也出台了规范当地产市场的重磅新政!传闻已久的二手房“三价合一”政策今天在深圳正式落地

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分析认为，该政策将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房。同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为调控提供可靠的数据支持。

全面爆发

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全国6城开启买房公开摇号

实际上,“买房摇号”的政策早于2017年便陆续在南京、上海、长沙、成都

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展开，这个月的15日武汉也是发布了试行的征求意见。

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这些城市的共同特征，即客户需求大于可供房源的项目

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，应当采取由公证摇号等方式公开销售商品住房，并摇号排序、按序购房。

开发商捂盘惜售

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公开摇号对刚需更公平

首先，我们要知道为什么要施行公开摇号的政策。之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举，因为之前的楼市限价，已经引起了蝴蝶效应。

一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘

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，造成了新开楼盘大幅减少;

另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到5000元/㎡，一二手房价格严重倒挂

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所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢

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。僧多粥少，新楼盘的存量并不能满足民众所需。

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在这种行情下才衍生出号头费和关系户

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，所以有关部门就要想法子提高刚需买到首套房子的概率，那么公开摇号会带来哪些影响?

第一个，我觉得可以肯定的是，公开摇号对于大多数购房者尤其是刚需而言，买房子将会更加容易些。

会使得一些低价房或热门楼盘收取号头费、服务费等不合规定的操作将不再发生

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。所以说这是一项相对公平的举措。

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第二个，如果政策倾向于刚需(也必须倾向于刚需)，这样你将会和那些全款和关系户在同一起跑线，刚需买到房子的概率也会大提升

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第三个，就是对于那些投资客而言，由于新房需要摇号，他们买到的概率将大大减小，一些实力自住客和投资客会将眼光投向二手房市场

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毫无疑问，摇号买房对于刚需购房者来说一定是个利好，能让更多的人站在同一起跑线上，并且切断了很多黑色利益链。

市场乱象频出

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合肥是否应跟进公证摇号?

摇号在合肥楼市早已司空见惯，尤其是楼市火爆，供不应求，多人抢房已是常态。为保证有序卖房，摇号应运而生，然而这个原本被认为最公平的方式，实则暗藏玄机。

12016年合肥某盘开盘，当场被人指出作弊操纵

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由于前期意向客户量过于庞大，故采用在夜晚突袭开盘的方式，然而还是吸引了众多购房者来到现场。更没想到地是，现场闹出了作弊丑闻。

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现场摇号进行到一半的时候，“搅局者”出现了，此人当场爆出接下来将摇出的号码，64号、7号... ...然而结果也都正如他所说，能报出还未出现的号码，这样看来，就已经很明显了，“摇号作弊”。

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抢房关键时刻出现这样的事情，现场肯定炸锅，购房者情绪失控，也就出现了后面的一系列混乱局面。

2滨湖某盘买卖号头，提前分房，暗箱操控摇号

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去年年底，就有购房者在合肥12345政务服务直通车上投诉，“滨湖多楼盘存在买卖号头，提前分房，暗箱操控摇号，连下下一次开的楼都已经被分完了，号头费从几万到几十万不等”。

ZF部门也表示“高度关注，正在积极采取措施，规范房地产市场秩序。”

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而以“号头费”为关键字在合肥12345政府服务直通车上进行搜索，涉及经开、肥西、滨湖、高新

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等多个楼盘被投诉。

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虽然诸多投诉未被证实，但是投诉如此之多，说明市场确存在这个乱象。

其实，合肥也有一股清流的开盘方式。4月26日，肥西光明观澜公馆开盘，为了自证“摇号”清白，开发商采取纯手动摇号形式

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，266套房源累计摇号310个。

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3纯新盘不断入市，合肥需稳定市场

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合肥限购一年多来，楼市一直以稳为主。据不完全统计，4月份众多热门楼盘即将入市

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。其中包括不少纯新盘，这些纯新盘杀入市场，必将引起不少乱象。

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如此多的房源入市，为规范市场秩序，合肥是否应该紧跟武汉、杭州的步伐，推出“公正摇号”

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，保证摇号的真实、公平呢?

“公正摇号”剑指“关系费”、“号头费”，以求彻底封杀，从而达到维护市场稳定的目的。另外能够在一定程度缓和开发商人为制造的“紧张感”、“饥饿感”，将一部份假购房清除出场。接下来合肥会不会跟进，我们持续关注!

部分资料来源:钱塘楼事、杭州楼市动态

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，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

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