买豪宅有风险！买家不要凶宅却被卖家索赔70万！5方法避免买到问
温哥华的房事总是故事多。这不，又有两个华裔因房产买卖打起官司来了。这一回涉案的是温西桑拿斯
(Shaughnessy)的一间豪宅。
2009
年
6月，来自中国上海的买家邵女士看中了温西
3883 Cartier Street的一套豪宅，当时的叫价是
698万元，合约的价格是
613.8万元。计划同年
11月完成交易。
豪宅为何愿意大降价？当邵女士问卖家为何出售时，卖家说因为孩子要去西温上学，并没有透露其他原因。
然而，这不是一栋简单的豪宅……
2004
年，华裔王梅珍（
Mei Zhen Wang，音译，以下简称王奶奶）和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华。在搬来之前，她请女儿袁桂英（
GuiYing Yuan，音译，以下简称袁女士）以
370万的价格买下了这套豪宅。面积达
9018平方英尺的住宅，有
6间卧室，
10间浴室，
1个室内游泳池，还有酒窖和宽大的花园。
豪宅所有权在 2006 年转移到母亲王奶奶名下。袁女士为授权人
。
女儿袁女士于
1990年来到加拿大。
1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚，之后获得加拿大的永久居留权，次年离婚。
1996
年，袁女士三婚。
2007
年
11月，她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀， 黄某是当地黑帮人物
凶案发生后第二年，袁女士于
2008年
6月挂牌
880万元高价出售房屋，但无人问津。
2009
年，她再次将豪宅挂牌，叫价降到
698万。也就是这时，邵女士看中了并下了
offer。
当邵女士问房屋出售原因时，袁女士称有问地产经纪是否需要告诉买家命案一事，经纪表示除非买家主动问及是否凶宅，否则就不需要告知。
袁女士还说，经纪称可以回答是因为女儿即将要搬到西温的学校就读。
签约后不久，买家邵女士从朋友口中知道了房子曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，故终止合约。
3
个月后，该豪宅最终以
550万卖给另一位买家。这一回，为了避免交易再次告吹，袁女士在合约上写明了买方已得知物业是凶宅。
事情至此本可以就此翻篇。
然而，卖方一张状纸将交易未成的邵女士告上法庭，称买方事前没有主动查询，违反买卖合约，要求赔偿
30万元订金以及
33.8万元的其他损失。
在法庭文件上，原告是屋主王奶奶。
邵女士自然不服，反告业主，指故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。
最后法官判卖家败诉，买家无需赔偿。卖家需支付买家 4000 元法律费用
。
另外，法庭文件亦指出袁与邵的交易告吹后，袁于
2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，
2011年
10月被判入狱直至
2015年才获释。
凶宅买卖是否必须披露？
在加拿大卖房，是否一定要披露凶宅呢？
据悉，如果物业曾种过大麻，则一定要向买家披露。但如果是凶杀或是否有人在屋内病死等情况，法律上是没有要求一定要向买家说明的。
但是， 如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒，则就有法律责任了
有卑诗地产经纪指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书（
Property DisclosureStatement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说：如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。但是凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。
如何避免买到问题屋？
鉴于法律没有规定凶宅要披露的情况，避免买到凶屋就需要买方多做调查了。
1
、买家除了要主动询问经纪有关房屋的历史之外
，还须要细查卖家填写的陈述书。
2
、还可上网使用
Google等搜寻器，把地址输入，如果有关地址曾经发生凶案，相关信息或会显示出来。
3
、如果直觉不喜欢，也需要谨慎，尤其是孩子或狗的直觉。
4
、如果房子“什么都好”，价格却远低于市场价，买家不妨警觉。
5
、向周边邻居打听消息，有的人可能会透露一些原因。
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