春暖花开 3月英国部分地区房市交易回温

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英国房市最新数据显示:

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  • 新进市场的平均房价上涨1.5%,均价+4,503英镑,市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高,分别为£189,840和£272,031。

  • 相比去年同期,市场供应量减少5%,由于春季购房需求升高而房源投放有限,部分地区供需失衡,这促使房价大幅上涨1.5%至 4,503英镑

  • 买家开始行动,希望受益印花税减免新政,或者避免预计利率上涨的影响。

  • 英国房产交易网站 Rightmove网站访问量在2018年前两个月达到最高水平。

  • 英国北部房价仍有上涨空间,但由于需求量少,所以涨幅不会太大。

  • 过去四周有112,693个房源被投入市场,相比一年前下降5.2%。部分原因是由于大雪推迟了房屋中介和卖家的行动。

  • 有预测如果在英国银行利率上涨前及时申请借贷,将会极大节省购房成本。

    (居外网作为全球领先的中文国际房源搜索平台,英国地区

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伦敦情况:

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今年春天房产市场并无传统的大量卖家涌入,更多的卖家保持观望

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  • 本月在大伦敦上市的房地产价格上涨0.6%(+4,060英镑)

  • 连续第七个月的年增长率处于负值(-0.6%)

  • 持续的价格低迷没有给市场带来季节性抢购,因为本月新卖家的数量和去年同期相比下降了3%

  • 到2018年为止,两室公寓销量保持可观(+1%)

  • 从去年到今年五室房屋销售数量下降16%,四室房屋新买家减少6%,其次是两室房屋,下降了4%

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过去5年伦敦平均要价(来源:Rightmove ,基于2018年2月11日至2018年3月10日英国90%的在售房产)

房价升高房源变少,可能因为持续的低房价使得大多数卖家在等候市场价格回升

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往年春天都是房产持有者将大批房源投入市场的时节。但是,伴随着新卖家的房屋平均要价连续七个月没有上涨,那些潜在卖家如今更不愿意将自己手中的房源上市,因为目前的价格仍低于一年前。与2017年同期相比,本月新上市的房产数量下降3%。虽然价格上涨0.6%(+ 4,060英镑),但仍比去年前低了0.6%。

英国房产网站Rightmove总监和房地产市场分析师MilesShipside评论道:

“新卖家的数量没有增加。由于价格下跌的速度,且过去七个月房价不但没涨反而下降,很多潜在卖家保持观望。尽管较少的房产上市,但销售速度放缓更意味着未售出房产的库存持续增加,导致进一步的房价下行压力。对于潜在买家来说,这绝对是一个好消息,因为它加强了他们房屋交易时的谈判底气。但同时这也意味着一些潜在的卖家正在推迟他们的销售,因为他们知道现在不太容易卖出他们所期望的销售价格。

Shipside:“2018年迄今,两室公寓的拥有者是唯一相比去年进入市场数量增长的群体。其他房产类型的业主很少进入市场,而两室公寓拥有者对扩大空间的需求可能更加迫切。两居室公寓的所有者,为了逐渐扩大的家庭人口去扩大空间是一个不太可能的选择。相比之下,更多卧室大房子的拥有者有可能已经拥有了他们需要的空间,因此决定搬迁时会有更多选择。他们会等待房价上升到一定程度才卖掉自己的房子。”

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伦敦各区房价趋势

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售出前平均市场停留时间(来源:Rightmove)

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伦敦各行政区的房价走势