房产税定了!200万的房子每年最高缴纳2万元税费! 近年来

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近年来，楼市的调控政策愈发明显，各种限购政策频频出台，致使各一二线热点城市的房价基本上是一个稳定的状态。最近被喊了八年的“房产税”爆出新消息，财政部长肖捷日前表示:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

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这一消息无疑就是昭告天下，征收房地产税是早晚滴，更重要的是:什么时候收?怎么收?收多少?若房地产税来了会有什么样的影响?各位小主把刀放下，听我慢慢道来。那么问题来了，房产税什么时候征收?

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。预计2018年房地产税有望进入立法程序。

要强调的是房地产税不会立即开始征收，必须通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。

房产税税率是多少?

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况:1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%~30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种:1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%);城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税。

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房产税会产生什么样的影响?

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房产税的实施最直接的影响就是房价的波动，小编认为房产税不一定能控制房价上涨，很多人对房产税寄予期望，让房价降下来，这样就能够买房了。但其实未必如此，房产税的作用是防止那些企图囤房，坐等涨值，空手套白狼的人，增加他们持有房产的成本。对于刚需自住居民而言，其实没什么影响。房价受市场供需的影响，还有货币政策，不是说房产税一出台，就能吹糠见米，马上就降下来。那么，对于征收房产税，你怎么看?

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