购买新房时不注意这几个问题，可能会让你落入开发商的陷阱大家都在谈论买房子买房子

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大家都在谈论买房子买房子，这个房子怎么购买，购买时要问清那些问题呢？下面展开说一下。

先说买房子，首先购买人要和开发商或者代理商，签订一个认购书，并交上定金，然后签订房屋买卖合同并交纳首期房款。如果是按揭的方式交纳房款的，还要与银卡绑定按揭合同，并按照银行的要求与保险公司签订房屋保险合同，然后去房管局登记备案，同时也要备案与银行的抵押关系，购房者必须按照合同的约定交付房款或者按揭款。然后就是业主收楼了，同时开始缴纳物业管理费以及其他公共分摊费用，这时开发商要给你办理房地产证，如果以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记，开发商还要像银行交付他项权证。注意一点，还清按揭的业主凭借银行开具的证明到房管局要办理注销房屋抵押登记手续。

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在购买房子是一定要问清楚，这几大问题：

重中之重就是五证了，往期视频也提到过，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。还要问清楚销售人员，按照建筑面积销售还是按照套内建筑面积销售，因为建筑面积包括公摊面积，套内面积是不包含的。然后就是具体的价格了，因为很多楼盘宣传都是均价宣传的，问清入住时间和入住条件我，入住时取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用，还有一个就是根据你的需求问清车位情况了。