中澳房地产行业究竟有哪些不同？现在

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中澳房地产行业究竟有哪些不同？。房地产|期房|遗产税|现房|澳洲---

现在，越来越多的中国投资者将目光转向国外，寻求可以实现财富稳健升值的投资平台。

澳洲海外投资审查委员会（FIRB）的数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。如今，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

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那么，中澳两国的房产行业究竟有哪些不同？下面这一组关键词对比就能给你一个直观的概念：

1. 产权

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　　中国：70年产权

澳洲：永久产权

2. 产权获得时间

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　　中国：现房交割后一段时间

澳洲：现房交割时

3. 期房首付款

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　　中国：签合同时付20%或以上

澳洲：签合同时付10%

　4. 房屋面积

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　　中国：建筑面积

澳洲：实际使用面积

5. 期房贷款

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　　中国：中国签合同后马上还款，连本带息

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款

6. 还款的方式

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　　中国：本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张

澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力可调节

7. 资金风险

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　　中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失

澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用

8. 市场及法律情况

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　　中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大

澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益

9. 法律保障

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　　中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益

10. 再次贷款

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　　中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产

11. 开发商的信用体系

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　　中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善

澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低

12. 租赁管理

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　　中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务

澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等

13. 楼房买卖自由度与遗产税制度

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　　中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税

14. 税务优惠

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　　中国：通过投资房退税额度很低

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）

15. 买房优惠

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　　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税

　　对比之后不难看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。

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　　澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房没有烂尾楼风险，交付后就可以马上出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

　　站在投资者的角度来说，无论投资哪个领域，除了回报率之外，风险性也是一个很重要的参考指标。投资澳洲房产，则是能同时兼顾高回报率和安全性不错选择。