最新!2家银行首套房利率最高上浮25%!你还买房吗?
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房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦，每一次的利率上浮就意味着购买者需要交纳更多的利息。据融360最新统计，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。那么，南京目前各大银行的利率又是如何呢?对于购房者、楼市影响是否强烈?我今天做了一个最新摸底。
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看点
01
一周内，南京又有5家银行二套房利率出现上浮
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为了便于买房人了解目前南京各大银行的利率，计算购房成本，我摸底了南京20家银行首套房、二手房的房贷利率情况。可以看到，南京各银行首套房利率都上浮15-25%不等，二套房利率上浮15-30%不等。
值得注意的是，和上周相比，这20家银行的首套房利率基本没变，但有7家银行二套房利率出现了变化。其中，有5家银行二套房利率出现上浮，农业银行、民生银行、中国银行、广州银行
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二套房利率再次上浮了5%，平安银行最新!2家银行首套房利率最高上浮25%!你还买房吗?。利率|买房|银行|上浮|首套房|利率上浮---
二套房利率又上浮了10%;工商银行、邮储银行二套房利率均下降了5%。利率上浮后，购房成本究竟会增加多少?
我们来实际计算一下，以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9%，贷款30年。
基准利率买房，首付90万，商贷270万，月供11145元;
利率上浮10%，首付90万，商贷270万，月供11779元，月供增加634元;
利率上浮20%，首付90万，商贷270万，月供12429元，月供增加1284元。
……
我们可以明显感觉到，每一次利率细微的上浮，对于购房者来说都非常直接地增大了月供的压力。目前，南京楼市政策收紧，业内人士表示，这种现象在短时间内是很难放松的。面对购房成本如此赤裸地增加，买房人会如我们所猜测，今年放弃买房计划吗?
看点
02
买房人:利率上浮直接改变买房计划
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@K先生公务员南京本地刚需
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“南京房价不跌我提头来见 最新!2家银行首套房利率最高上浮25%!你还买房吗?。利率|买房|银行|上浮|首套房|利率上浮---
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K先生，29岁大龄未婚，手头有100万存款，名下无房有贷款记录，今年不选择买房。
“我家人说，我现在没房，都不好意思给我介绍对象。”K先生自嘲自己单身的原因，让我无法反驳。K先生两年前在麒麟贷款买过一套房，因为前两年房价翻倍，所以他还没满两年就卖掉了，现在手头留了100万左右现金，放在了银行理财。
谈及今年不会买房的原因，K先生的回答很直接，“南京房价不跌，我提头来见。”他坚持认为，南京房价泡沫终有破灭的一天。当然，利率上浮对K先生的影响也很大，首付五成100万的话，最多也只能买总价200万的房子，利率上浮20%，月供为5919元，K先生的工资至少要达到1w2，很可惜，他不符合贷款条件。也就是说，利率持续上浮，他只能选择总价更低的房源，甚至不如他的第一套房。
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@Z同学南京高校研究生改善客
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“利率上浮让我觉得房子可换可不换”
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Z同学在南京某高校读研三，今年毕业，家里在南京有三套房，两套为市区老房子，一套为麒麟的新房。“我家市区的两套老房子，一套在华侨路，是鼓楼一中心小学的学区房，另一套在秦虹小区，学区一般但门口有6号线规划。”
Z同学的原计划是，卖掉秦虹小区的房子，净得170万，在江宁换套250万左右的新房，“这么一算贷款80万，基本利率月供4200多，我刚毕业工资也不会很高，利率再上浮的话，让我觉得房子可换可不换了。”
利率上浮购房成本增加，让这位改善客思考换房到底值得不值得。
“银行逼我去溧水全款买房 最新!2家银行首套房利率最高上浮25%!你还买房吗?。利率|买房|银行|上浮|首套房|利率上浮---
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Y小姐家住河西奥体，家庭名下有一套90平的两房，结婚这些年和老公攒了点存款，在去年末的时候，考虑在河西再买一套学区好一点的房子做投资，面积不用大，最后看中紫鑫中华广场一套金中实小的学区房，但一直犹豫小区环境不太好，所以没有下手。
“我从来没想过首套房利率会上浮到20%，现在银行逼我去溧水全款买房。”如今，Y小姐已经完全不能接受如何高额的房贷利率，说白了，直接影响到夫妻俩的生活质量。“我听说溧水的碧桂园秦淮世家有新房卖，我想在今年5月份宁溧城际开通之前考虑一下。”利率持续上浮，对Y小姐这样的投资客来说，会更加计算买房成本，贷款买房变成全款买房，也是一种无奈的选择。
看点
03
二手房中介:不是所有客户对利率都有概念
不过，上述的案例终究是个例，在南京二手房大市场环境下，房贷利率的上浮究竟会造成多少影响?我采访了南京一些热门板块的中介了解情况。
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@北泰房产资深经理何雪:
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“江北刚需对利率概念不强 最新!2家银行首套房利率最高上浮25%!你还买房吗?。利率|买房|银行|上浮|首套房|利率上浮---
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在江北二手房市场，房贷利率上浮这件事整体感觉来说，影响还是没有那么强烈!因为在江北，刚需板块很多，刚需客该买还是会买，究其原因，很多买刚需的买房客户都是第一次置业，所以对这个的概念不是很强烈，投资客户可能就会算一下这样的成本，另外利率上升对于客户来说给他们的最直接感觉可能就是国家在控制房价。
@中原地产集庆门大街分行李经理:
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“客户不太在意月供的增加”
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在河西片区，包括集庆门大街和奥体这块，房贷利率上浮对买房人影响不大，就比如说万达西地小区，我们这一片的大部分中介加起来，一个月能成交七八套左右，市场还算可以。“河西这边的房子总价高，所以利率上浮的话，客户一般没有那么在意月供的增加。”他表示。
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