意外吗?罗湖今年新兴产业产值要干到1000亿，这一类型物业或迎风过去

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过去，罗湖给人们的印象是，

它是深圳中心，传统的服务业发达，仅此而已。

其实不然，今年罗湖新兴产业产值就将达到1000

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亿元

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以上，意外吗?

中国经济正在转型提质，深圳是中国城市转型提质的标杆，而且，极大概率的，在转型提质的方面，深圳或将再为中国提供一个“罗湖模式”。

深圳又站到了一个新的历史风口上，

对于普通百姓来说，如何分享城市发展红利才是他们关心的，选择和购置不动产是分享城市发展红利最简单最直接的一个方式。

那么，在城市新的发展周期里，如何分享城市发展红利?把握好两个问题:一是风险在哪里，二是增长动力在哪里?

南山前海?宝安空港新城?龙岗东部中心?不管有几个选项，这个名单里都一定会有新罗湖CBD。

见微知著。

提醒深圳人注意这个小细节，就在不久前，罗湖区官方政务微信“时尚罗湖”改名叫“新时代新罗湖”。

在年初的罗湖党代会上，罗湖区响亮地提出，全年要引进年产值超10亿的科技企业5

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家

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，引进培育年产值超千万的创新型企业30

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家

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，新增国家级高新技术企业110

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家

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，新兴产业产值达到1000

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亿元

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以上。

那么，罗湖准备怎么干呢?

据悉，关于罗湖未来的关键词，在全国最受关注的，排在第一位的是大梧桐新兴产业带。

2018年，罗湖大梧桐新兴产业带准备这么干。在产业带纳入广深科技创新走廊后，规划建设不断提速，建成主题园区8个，新增产业空间68万平方米，引进软通动力、瀚海基因等10个重点项目。

全年新增创新载体7

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个

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、国家级高新技术企业98

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家

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，粤港澳大湾区研究院、中欧金融科技研究院、赛宝工业技术研究院等一批重要智库和新型研究机构先后入驻，美国波士顿海外创新中心等4个项目被列入全市科技创新“

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十大行动计划

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”

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。

罗湖的创新能力在不断提升，全社会研发投入占GDP比重增长107%，三种专利申请量增长57%，新兴产业增加值占GDP比重接近13%。

如果说2017大梧桐新兴产业带的起步之年，

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2018年就是大梧桐新兴产业带的突破之年。罗湖将通过城市更新、土地整备、购买租赁、工业园区改造升级

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等多种形式，深挖土地空间潜力，提供优质产业空间，补齐市政交通等公共配套设施，加快红岗国际创新广场等核心片区建设。

而这之中，笋岗

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清水河片区都是重中之重。

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罗湖是深圳最早的建成区，空间不足一直掣肘着罗湖的发展。

年初的罗湖“双周发布”活动就利用了大数据为罗湖城区形象再度

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“

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画像

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，带领公众发现

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新罗湖

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的价值。

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罗湖城市更新最大的一个战场也是大梧桐新兴产业带最重要的一个节点，是笋岗-清水河片区，已被划入深圳16个重点开发片区，被定位为高端商务中心区和深圳东部高新区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，打造战略性新兴产业和未来产业园区。

先知先着的开发商已经率先入驻，包括深业、中海、万科、东旭鸿基、招商蛇口、物资、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投等。

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为什么说笋岗-清水河片区值得重点关注?

据清华大学教授魏杰的洞察，未来中国经济的发展趋势和产业政策调整的方向是“退二进三”，进三的三

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个产业要上升为未来的支柱产业，即战略性新兴产业、服务业、现代制造业。

战略性新兴产业有两个关键词:战略、新兴;有两个特点明显:市场巨大;短期内技术能够突破。包括新能源、新材料、生命生物工程、信息技术及新一代信息技术、节能环保、新能源汽车、人工智能、高端装备制造等。

服务业是这四大类服务业，包括消费服务、商务服务、生产服务、精神服务，归结为现代服务业。有预测这个产业将达36万亿以上。

等等。而未来将会取得几大发展的这几大产业与笋岗-清水河片区的定位高度吻合。不与趋势作对，不败给一个时代。

这也是为什么笋岗-清水河片还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。

开发商在用行动投票了，聪明的脑袋也在用真金白银投票了。最近的一个例子，就是位于笋岗-清水河片区的深业

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博丰大厦近期开盘，销控高达九成以上。

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在深圳地产行业，一直有一个“巨头定律”，房地产巨头扎堆在哪里，投资置业的价值就在哪里。比如笋岗-清水河板块，深业是“深圳长子”，万科、中海是行业巨头，且片区处在启动阶段，目前是深圳的房价洼地，聪明的钱于是闻风而动。

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3这一类型物业迎风口，罗湖要补短板

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笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

因此，罗湖现代服务业和新兴产业的发展，以及高新技术企业和人才的涌入，给新罗湖带来的赋能，既是机遇也是挑战。

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作为深圳发展最具爆发力的新的增长极，目前该区域内现代服务业和新兴产业正在聚集，将给罗湖带来质变，预计将有数十万“

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双高

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(高智、高收入)人口将涌入罗湖，这么多的高净值、高收入人群汇集在这个区域，也将带来对高品质生活和居住需求。

那么，问题来了，大批高新技术企业、现代服务业企业和人才的涌入，对罗湖高质量的办公和居住提出了新的要求，怎么办?

大家都知道，罗湖历史长，老旧物业偏多，在适应新时代新形势面前，底子薄，高质量的办公和公寓奇缺，不能满足“双高”(高智、高收入)人士，及年青、时尚一代对办公和居住的需求。

在互联网、高科技企业扎堆区域，这里的房地产一般会成为人们的首选，因为，这些新兴产业里面的高收入人群，将会优先就近买房，并选择优质物业，因而，极具投资价值。

清水河片区就是这样一个区域。

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因此，业内预计，能满足“双创”和新兴产业发展的高素质的办公和公寓类产品将迎来一个风口期。

目前在售深业博丰大厦正是这样一个风口上的产品，该项目是深业车城广场第三期，被列入首批更新单元。目前在售三期深业博丰大厦为现楼，产品建面约67-90㎡，不限购不限贷，总价在240-330万之间。据悉，四期深业博盈大厦，预计也将于2019年竣工入市。

从目前在售的深业博丰大厦的市场表现来开，证明这个判断是对的。

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深业博丰大厦

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关键词:

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LOFT百变空间

LOFT百变空间依托深圳这个全国领先的创新之城打造多功能创业服务平台，如果说“大众创业、万众创新”点燃了创业者的激情，那么博丰大厦67-90㎡的灵动创客空间将成为创业青年的首选之所。

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轻松实现简单、高效、快捷的创业，且有品质有调性的生活也将得以实现。

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关键词:

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小面积，低总价

总价低，上车盘。博丰大厦建面约67-90

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㎡LOFT，240-330万就可拥有罗湖全新物业，不限购不限贷，低门槛便能享高性价比资产。

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关键词

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:4.5

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层高

层高约4.5

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米，

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挑高格局，灵活多变空间。一层空间两种氛围，集自用、投资、办公等功能于一体。

既可以享受家庭式的布局，又可以享受到写字办公一体的需要，能很好平衡工作与生活。

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五星大堂

10.5米挑高空间、超大平面宽设计，阔绰感十足。

大堂装修典雅，地面及墙面采用全大理石铺设，自然时尚，彰显恢宏气派。

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银湖时代中心

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此项目位于笋岗清水河片区红岗路东侧，清水河二路南侧。

拆除用地面积2.8万㎡，开发建设用地面积1.9万㎡，计容积率总建筑面积9.5万㎡。

2016年6月底举行了开工仪式，目前项目已开工建设，预计2019年入市。

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澳康达战略新兴企业总部孵化基地:

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澳康达战略性新兴企业总部孵化基地项目由深圳物资集团组织实施，位于天谷清水河片区，占地约8.47万平方米，规划建筑面积约72.5万平方米。

项目已列入更新计划，一期预计五年内投入使用。

项目将引进战略性新兴产业成长企业、总部企业，配套主题酒店与公寓，打造战略性新兴产业总部企业孵化基地。

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华润智地文创中心

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该项目于2016年纳入深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划，申报主体为华润(深圳)有限公司。

华润将接棒原为深圳市喜上喜实业有限公司的两块宗地，在罗湖区清水河街道打造“华润智地文创中心”。项目位于清水河街道，北临草埔小学，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。

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