无锡房地产市场分析今年以来

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今年以来，随着城中村改造计划的实施与推进，无锡市房地产开发投资结构得到优化，住宅投资快速增长，带动房地产开发投资呈现稳中有进的发展势头。同时，全市商品房销售面积维持高位增长。资金来源等多项指标呈良性运行态势。以下就是笔者对无锡房地产市场分析，希望对您有所帮助。

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一、土地市场

1.供应情况

2017年上半年，无锡经营性用地供应127.73公顷，同比增幅486.46%，合计供应17幅地块，同比增加10幅;其中商住地块供应112.77公顷，同比增幅444.52%，合计供应13幅地块，同比增加8幅。

2.供应区域

2017年上半年，除了新吴区供应1幅经营性用地以外，其他4个区域均供应4幅用地。其中滨湖区供应面积最多，达到34.40公顷，其次锡山区供应32.90公顷，而新吴区供应最少的9.86公顷。

3.重点关注

2017年上半年，13幅住宅类地块中有4幅出现最高限价要求，其中3幅地块首次出现"双限"要求。其中在"5.20"新政前的两块地都是最高限价摇号成交，之后的两块地均未触及现房销售价，可以看出开发商策略的调整。

二、商品房市场

1、成交情况

2017年上半年，无锡商品房成交20840套，同比降幅60.30%;成交面积232.39万㎡，同比降幅61.13%;成交金额242.91亿元，同比降幅52.11%。商品住宅成交13892套，同比降幅70.15%;成交面积176.63万㎡，同比降幅67.93%;成交金额183.22亿元，同比降幅60.38%。

2、住宅表现

无锡商品住宅已经连续8个月成交套数不足3000套，成交面积不足40万㎡，持续如此之久的低迷既是库存不足也是备案受限的原因。市场需求还是非常旺盛的，否则价格不会如此坚挺，并且依然处于缓慢上涨的趋势之中。

3、价格情况

2017年上半年底，无锡商品住宅备案均价10509元/㎡，同比增幅15.70%;同比连续5个月均价保持万元/㎡以上。无锡楼市从今年开始正式步入万元时代，部分热点板块和高端楼盘也突破2万元大关。

从全国看无锡楼市

2016年中国楼市的火热其实只和20多个城市相关。从截止到2016年10月份(限购政策还未产生明显效果)的"中国城市住房价格288指数报告"来看，四小龙(南京、合肥、苏州、厦门)位居第一梯队，商品住宅同比涨幅在40-50%左右。

位列第二梯队的有天津、上海、武汉、佛山、杭州、东莞、福州、无锡，商品住宅同比涨幅在30-40%左右。也就是说，2016年这波行情，全中国地级市以上的300来座城市，只有12个同比涨幅超过30%，无锡位列其中。在2016年11月国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计中，无锡同比增幅35%，排在合肥、厦门和南京之后位列第四(70城统计里没有苏州)。

从二手成套住宅成交结构看

现在的购房者对于大户型是越来越舍得花钱了，不仅是商品房，二手房也在不断地展现这样的趋势，这既是次新房的作用也是生活品质提升带来的结果。同时随着改善性需求的释放，二手房的购买户型也从两居室向三居室迁移，在房价的上升周期中，价格不再是要素，房子本身的内容成为了决定购买的因素。在短短2年之间，120平米以上的比例提升了10个百分点，这一部分主要代表了三居室及以上的大户型，而90平米以下代表刚需的面积段则下降快速且明显，预计到年底会下降到40%左右。从80式户型到90式刚需再到当下的大户型化发展，人们对于房子的要求在不断提升，优质的适合市场需求的房源不断减少，而落后于时代的房子则逐渐多了出来，供需的变化造成的结果就是价格的差异越发明显。

受调控及信贷政策影响，短期内无锡市场观望情绪较浓，价格有望在2018年年小幅回调。但无锡市场后期新房供应充足，中长期表现预计较为平稳。以上就是笔者为您无锡房地产市场分析了。