重要!2018年买房的人要算清这笔账,别花冤枉钱!

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买房是一件大事,无数人把自己的“全部身家”(资金)都投入了买房中,甚至有很多人还为此背负几十年的房贷款,成为了一名房奴。房奴虽然没有了租房的烦恼,但是每月都要承受房贷月供带来的巨大压力,“痛并快乐着”就是大多数房奴真实的生活写照。2018年将有更多买房的人加入房奴大军中,但是在买房之前,小八建议购房者要算清“房贷款”这笔账,别花冤枉钱!

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你适不适合做房奴?

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房奴并不是人人都可以做,也有一定的条件,如果你没有达到这些条件,建议还是不要做房奴了,否则房贷月供还不上,房子被银行收走拍卖了,那就得不偿失了,甚至还花了冤枉钱。

做房奴必备三个要求:一、你手头上是否已有足够的买房首付款?二、你是否有稳定的收入、经济来源,能否长期负担起房贷月供?三、每月还了房贷月供后,你是否有较充足的生活资金,即一般情况下,如果房贷月供所占比不超过你总收入的3/2,那么还完房贷后也不会影响你的日常生活。

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据相关数据统计,目前中国通过银行贷款买房的家庭数量约2亿户,大多数家庭一般都是夫妻两人一起供房,如果这样算,那么我国的“房奴”人数约4亿人。虽然现在房奴很多,但是如果你也想做房奴,还是建议先考虑清楚自己适不适合做房奴。

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怎么算清“房贷款”?

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房贷款其实与房贷利率密不可分,房贷利率的高低直接影响房贷款总额、总利息、房贷月供款。昨日,小八发布了《楼市新信号:房贷利率最高上浮40%!购房刚需族苦不堪言》这篇文章,里面详细的描述了当前房贷市场、房贷利率的情况。

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进入2018年以来,全国部分城市的房价有回落的现象,所以有不少刚需购房者就想着在今年买房,但是银行房贷利率却出现了上浮现象,上浮比例在10%-40%区间。2018年2月全国首套房平均利率上涨了0.55%,已达到5.46%。这也意味着在同样的房价下,如果房贷利率上浮,将需要花更多的钱买房。如下图:

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以100万房贷款、按揭年数30年、等额本息还款方式来算,如果房贷利率上浮10%,总利息增加10.87万元,房贷月供每个月增加302元左右;如果房贷利率上浮20%,总利息就增加22.01万元,房贷月供每个月增加611元左右;如果房贷利率上浮30%,总利息就增加33.42万元,房贷月供每个月增加928元左右。

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综上所述,2018年买房的人一定要学会算清楚上面这笔账,一定考虑清楚自己未来几十年的薪资情况,考虑清楚自己适不适合做房奴,如果出现房贷月供断供的情况,那就得不偿失了。