无锡房地产市场前景春天的脚步已经到来

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春天的脚步已经到来，随着2017年寒冬的过去，过去一年间无锡房地产市场的火爆似乎正在逐步远离，那么无锡房地产市场现状会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来~

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来自外地的一把火点燃了无锡楼市

几乎是春节后的第一个周末(2月27日-28日)，无锡售楼处被苏州人"承包"的消息就已经刷遍了朋友圈。

最直观的感受就是，太湖新城各大售楼处停满了苏州牌照的汽车。更有售楼处直接打出苏州客户团购区的牌子。

当时的狂欢属于投资客，据太湖新城多家开发商透露，苏州客户大部分为投资客。销售告诉编辑，客户多为看中了无锡的潜在价值，认为无锡处于价格"洼地"，进而进行投资。苏宁悦城销售透露，一位苏州客户甚至买下了苏宁悦城一栋楼里所有的东边套。"也不给其他苏州人留点"，这位销售在朋友圈调侃道。

不止是无锡的"洼地"身份。苏州不断飙高的房价也助推了投资客向周边城市溢出的可能。

通过苏州新浪乐居的统计，经过2015年的多轮涨价，苏州房价已经涨至15424元/㎡。相比无锡的7749元/㎡，已经超出2倍之多。无锡房地产业协会副会长沈洵认为，性价比是打动苏州消费者的重要因素。

整体情况:

在不含政策性住房的情况下，2017年无锡市区商品住宅供应面积526万㎡，同比上涨24%;成交面积450万㎡，同比减少51%;成交均价11945元/㎡，同比上涨12.5%;总成交额537亿元，同比下跌34%。

自2015年以来，政府相继出台取消限购限贷、降低贷款基准利率、二套房贷松绑等一系列政策刺激，无锡市商品住宅市场于2015年三季度起回暖迹象逐渐显现，至2016年上半年成交量出现井喷，市场呈现较为火爆的态势。进入2017年后，全国楼市伴随着调控政策进入了"新纪元"。无锡楼市也以调控为主基调，楼市政策不断收紧，本轮严格调控政策将促使无锡市场进入盘整期。

供应方面，2016年出让的部分高价地项目开始入市，且去化速度一般，目前无锡库存缓慢增长。

需求方面，2017年全国楼市加快调控节奏，无锡作为热点城市之一，一直处于"稳房价、挤泡沫、严把控"调控期。限制无锡政策逐步加严，无锡商品房的投资热情有所减弱，全年商品住宅成交量450万㎡，同比下滑明显。

价格方面，受调控政策以及新房备案制度的影响，从数据上看，2017年无锡新房成交均价为11945元/㎡，小幅上涨。但整体上看，无锡新房市场呈现出量减价稳的态势，总体表现较为平稳。

2. 月度分析

从2017年1-12月份的月度走势图中看到，9月份的成交量最高。主要原因在于，2017年以来，无锡楼市经历了"520新政"，"一价清"，"双外"限贷等有史以来最严格的调控政策。面对无锡楼市的现状，开发商们将希望寄托在"金九银十"上。

进入9月份后，无锡新房源入市节奏加快，成交量屡创新高，更是在9月22日创造了单日商品住宅成交量402套的全年最高纪录。

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3. 供求分析

2016年需求大量释放后，市场呈现供不应求的局面，而2017年则受限购政策影响，投资需求受抑制，无锡市商品住宅供求比整体波动明显。

其中，一、二季度无锡商品供求相对稳定，而三季度，无锡新房源入市节奏加快，成交量屡创新高。随着多个高价地项目纷纷上市，开发商营销活动和加推节奏相对积极，供求比也迅速上升。

随着"925"新政的实施，二套及以上改善性需求得以遏制，投机性购房行为受到打击，成交客户以本地自住客户为主，预计后期供求比将会回升。

4.存量分析

由无锡市区商品住宅存量月度数据可以看出，2016年一二季度开始无锡市商品住宅存量持续降低，主要是利好政策刺激下购房者逐步释放需求以及无锡土地市场火爆所致，导致库存锐减。2016年10月2日无锡重启调控政策，随着限制政策逐步加严，目前无锡库存开始缓慢增长。

而2017年，无锡一二季度库存走势表现整体平稳，随着9月25日，无锡"升级版"限购政策出炉，无锡成交量进一步回落，库存或将小幅上涨。截至2017年12月底，无锡市商品住宅存量约595万㎡，较年初上涨17.8%，按近12个月的月均去化速度计算，完全去化时间需约15.8个月。

受调控及信贷政策影响，短期内无锡市场观望情绪较浓，价格有望在2018年年小幅回调。但无锡市场后期新房供应充足，中长期表现预计较为平稳。以上便是笔者对无锡房地产市场前景的详细介绍了，相信在不久的将来无锡房地产市场前景将会是一片蓝海愈来愈好~