无锡房地产发展趋势 2016年无锡商品房销售额为110602百万

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2016年无锡商品房销售额为110602百万元，2017年无锡市商品房销售额为27379百万元，无锡房地产发展呈现上涨趋势。以下是笔者对无锡房地产发展趋势分析。

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2007-2017年，十年间无锡住宅房价已经飙升9743元，涨幅达81.95%，在2016年3月份开始，大量苏州客的涌入，这股购房潮带动了上海和无锡本地的购房者，一时间整个无锡市场躁动开来，从去年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势变得越发明显，紧接着8月开始的土拍，使得无锡楼市持续走热，这股"涨价潮"愈演愈烈，看各大楼盘轮番涨价、封盘、夜光不免有种心惊胆战的感觉。其实，这种热火朝天的景象不是第一次出现，通过回顾近十年无锡楼市的发展，发现整体房价是在稳步波浪式上行，无锡房地产发展趋势也是良好的。

趋势一、无锡商品房市场销售超出预期

2017年5月，无锡新增供应土地7宗，环比上月减少6宗;建设用地面积31.37万m2，环比减少45.17%。本月新增商住用地1宗，该地块为无锡首宗限价现售的"双限"地块。

2017年5月，无锡商品房备案套数3874套，环比增幅4.14%，同比降幅54.03%;销售面积41.85万m2，环比增幅2.05%，同比降幅56.97%。

2017年5月，无锡商品住宅备案套数2261套，环比增幅4.24%，同比降幅69.98%;受到政策性制约影响，商品住宅表现依旧平淡，但是相对火爆的市场行情以及居高不下的房价说明购买力还是非常充足的。

2017年5月，无锡商品住宅成交占比58.36%，环比增加0.05个百分点，继续维持上月以来的住宅低占比情况。

趋势二、无锡房地产商品房地产供销平衡

2017年无锡市商品房供应面积为77.61万平方米，成交面积为125.87万平方米，成交金额为135.16亿元，同比分别下降21.86%、59.67%、50.26%，环比分别下降54.12%、上涨18.17%、25.44%。成交均价10738元/平方米，同比上涨23.34%，环比上涨6.15%。

供应量:商品房供应走势图显示，2017年以来全市商品房供应量波动明显，其中二月供应量显著下降，三月则为上半年度月供应量最大月。2017年上半年，全市商品房推新169.17万平方米，同比下降17.79%。月均供应面积约14.10万平方米，仅2016年月均供应量的四成。

成交量:2017年上半年全市商品房成交面积232.39万平方米，同比下降61.13%，显著低于2016年上半年成交水平，市场热度显著降低。最高成交约为3月，成交量为43.03万平方米。上半年月均成交面积为38.73万平方米。

销售均价:2017年上半年，最高点位于4月，成交均价为10970元/平方米，均价为10453元/平方米，同比上涨18.83%。

趋势三、无锡房地产政策促进市场销售

2017年，房地产政策坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成"高端有市场、中端有支持、低端有保障"的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

未来无锡房地产仍在稳重有进。在政府出台房地产市场调控的情况下，改善房地产漏洞，促进无锡经济市场。以上就是小编对无锡房地产发展趋势分析了。