房价高8块，交税100万!-----房产税压力下的重庆楼市重庆一套房子价格仅仅高了8块钱

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重庆一套房子价格仅仅高了8块钱，将要被收100万的房产税，到底是怎么回事?

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如今全国有两个房产税试点城市:上海和重庆。

上海房产税征收的一个特点是人均超60平面积征收;重庆房产税的特点是房价超过一定价格就征收。

重庆房产税其实可以分两类:

一是“三无”(无户口、无工作、无企业)房产税。

这个税是征到“人

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”身上的:只要你是三无人员，买房就交税，但当你变成“非三无”或者房子卖给“非三无”，房子就不收税了。

二是豪宅房产税。

这个税是征到“房

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”上面去的，只要成交价格超过标准，这个房子无论转给谁都要每年收房产税。

“三无”房产税就不谈了，是为了“限外”。

豪宅房产税，直接把征税的对象作用于房价高的房子上面，对楼市影响怎么样?

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近期一些现象，让我们对重庆房产税的作用不得不重视起来。

对现在的重庆楼市，一句话来总结:冰火两重天。

在媒体上广告多的项目，名声在外，可谓火;这些房子往往要交房产税，卖得不好，可谓冰;

媒体上看不到名字的项目，没什么造势，可谓冷;房子却大卖，悄无声息就被抢光了，可谓火;

说实话，那些价格高有豪宅房产税的房子无论是地段还是配套、无论是开发商的用料还是用心程度，比一般的房子不知道要高到哪里去了。

但然并卵。

有房产税的房子卖得不好，仅仅是因为它价格高吗?

背后的原因是其后续成本高。

楼哥看到了一个洋房楼盘的价目表，价格让我很震惊。

震惊的原因不是总价高，而是建面单价正好压线。

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重庆2018年的高档房的税线是15455元每平方米，达到这个价格要交房产税了，首档税率0.5%。

这个价目表里，大部分房子只比税线高几十块钱，最下面的三套房子只比税线高8块钱!

别小看这8块钱，就是因为这8块，房价超出了房产税线，意味着每年要交总价的0.5%的房产税。

这些总体价位在360到440万的房子，每年要交1.8万到2.2万的房产税，要是一套房子住50年，一辈子要交100万的税!

仅仅因为价格高了8块钱，就要多交100万的税

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，这有房产税的房子怎么敢买?

有同学可能说了，夸张了。重庆不是对本地每个家庭的首套减免100平吗?这样针对这个户型，交的总体税额应该70多万。

70多万也吓人!首先，我们不能保证买房人都是首套应税房，即使是首套，也不能改变被收房产税的业主受伤的心。

有时候同一个开发商，同一个小区，同一栋楼，建筑材料没变，工艺没变，就是因为价格高了一点就变成豪宅了，邻居不交税，我为什么交?

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有时候，税倒是其次。

曾经有个高档楼盘，全部被征收房产税，正巧有110平的户型，本地家庭减免100平以后，要征收10平米房子的房产税。

虽然每年的税没多少钱，但闹心呀。

每年要去申报交税，忘了去交税，要交罚金，再不交要上征信，把征信拉黑。

买个房子本来开开心心的，每年却惹来这么多麻烦。

买高档房的许多人本来很低调的，买个房子却被房产税盯上了。

这不是我乱说，重庆有个业主买了有房产税的房子，现在难过得饭都吃不下了。

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原来他去年底买了一高档房，刚好过税线，被征收了房产税，当时的税线是13941，一过年，税线升到了15455，虽然按现在的标准这个房子不应该征收房产税了，但是这个房子是去年买的，一旦被征税，就永久征税。

看到别人后来买的都没有，自己的房子却每年交税，业主难过得吃不下饭了。

再考虑得长远一些，同一个小区，有的有房产税，有的没有，甚至有些后来买的，因为标准上调，价格高的没税，价格低的房子带税。

今后出手的时候，有房产税的就是大缺陷，业主如果隐瞒，估计又可能造成纠纷。

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不患寡而患不均，房产税全面征收的话，我不看好任何“按面积”“按套数”“按单价”征收的方案，最公平的还是人人有份。

因为任何减免标准的分界点上会造成类似于“8块钱就多交100万房产税”的荒唐事情。

最后，我想对房地产多军说，不要把任何消息都当成利好，大大方方承认吧，像重庆这种房产税对房价是不利的。

重庆拍出高价地块的新房市场，现在只有少数两三块楼面价7000多8000多的新房上市，无例外是税房。虽然标准很高，但从网签上看，卖得三三两两，不好。

不单是购房者，就是开发商对房产税也是很忌惮的。

看到这种情况，除了几个号召力很强的开发商，你估计那些拍地1万左右楼面价的地块的项目还敢上市么?只有用时间换空间，等待房产税标准的进一步上调。

重庆房产税对房价是有压制作用的，但这并不是以往重庆多年不涨的重要原因。

重庆房价落后的原因，请关注重庆楼，下一篇文章我马上就会讲到。

本文来自于重庆楼

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