房地产板块出事！凶多吉少！房地产板块凶多吉少！"

操盘建议

今天A股市场整体还算比较平静，各指数虽然纷纷收绿，但大都在正常波动范围内，包括受阻回调的创业板，也包括冲高回落上证50。

“独角兽”作为近期市场的灵魂板块，今天冲高回落拖累了整个中小盘个股，也让盘面赚钱效应显得非常差，个股涨跌上仅三七开。今天前期各领涨板块大都相继回调，接力板块也不强，倒是特力A、贵州燃气这类妖股又开始兴风作浪。

妖股横行一般只发生在两个阶段，下跌的尾部和反弹的尾部。

一段下调行情即将见底，市场反弹在即但主线未明，资金在无题材可选时会集中拉妖股；同样，一段上行行情即将见顶，正常题材大都在高位，没有拉升价值，但市场情绪火热，这个时候资金也会集中拉妖股。

很明显，现阶段并不是下跌尾部，反倒是创业板连续反弹后，在关键压力位受阻，有见顶嫌疑，

所以即使现阶段不是反弹行情的尾声，至少部分场内资金有避顶的打算，无论接下来创业板能否强势突破1800附近的强压力位，都要控制好仓位，谨慎对待短期的调整。

再说近期的参与机会。

老K的思路很简单，

紧跟主线就好。

毋庸置疑，目前市场的主线是“独角兽”，短线操作上也要继续围绕该主线进行。

很多朋友会犹豫该不该追，毕竟监管还是管的很严，比如今天证券时报头版称，独角兽热潮下需要冷静思考。官媒都开始提示风险了，炒作热潮会有降温。

不过老K在周一也说过，

“独角兽”和“白马股”一样，也是价值投资的一个方面，而有价值的炒作会比单纯的炒作要来猛，所以机会还是挺大的。

妖股都能翻番，站上风口的“独角兽”也不会轻易偃旗息鼓，所以

现阶段出现类似今天的回调，反而会是很好的上车机会，不出意外，“独角兽”概念，尤其是当中佳都科技、普路通等这些龙头，还有较大的上行空间。

对于政策题材，老K上周就做过说明，要么提前布局，等单天拉升后找高点抛出获利，否则就不建议追高。

这两天中小创有些疲软，一些政策题材开始蠢蠢欲动，尤其是地域板块，这两天都走得不错。不过场内资金对题材一定都是喜新厌旧，这些老题材刺激性有限，头天涨过，第二天调整概率很大，比如昨天领涨的深圳国资改革、雄安等，今天就冲高回落；今天的政策风吹到了电改、海南等板块上，而这些板块明天大概率也会冲高回落。

事实上，这几天市场上有可能发力的政策题材都拉了个遍，

如果接下来创业板继续走弱，不排除这些已经冲高过一轮的政策题材之间会有板块轮动，节奏把握好还是有不错的短线机会，但老K更建议大家逢回调去低吸“独角兽”掀起的科技风，主线永远是最强的。

至于一系列蓝筹板块，老K建议还是多看少动。

“消费白马”由于一些公司业绩不达预期，投资者参与情绪偏谨慎，难有冲劲；川普政府那边正筹划对钢、铝等收高额关税，这对于周期板块是利空，预计短线以下调为主；金融股则相对比较稳定，但也仅限于稳定，可能会由于护盘在单天有上涨，但力度不会太大，持续性也不会太强。

昨晚银监会印发通知，调整商业银行贷款损失准备监管要求，虽然对于银行而言是个利好，今天也是刺激了银行板块，但利好大多停留在账面上，对于实际经营影响有限，很难带动银行股再度走高。

热点解读

这两天最受关注的当属税改，话题最多的则是提高个税起征点和征收房地产税。

先说说上调个税起征点，目前各路大腕都在拍卖式喊价，从董明珠喊价1万开始，一路飙升，目前曹德旺已经喊到了3万，而现在普遍认同的是7000。

上调个税起征点等于变相提升了工薪阶层的收入，如果个税起征点上调到7000，月收入1万，每月可比当目前少交300左右，等同于工资上涨3%，而这个工资上涨速度是远小于物价上涨速度的。比如老K公司楼下的热干面，过完年从5块涨到6块，涨幅20%，再看看房价，涨幅更是吓人。

个税起征点的上调，会带来新一轮的物价上调，房租涨价也会是当中一个方面。

目前一线城市的租售比非常低，大都年化收益1.5%不到，而贷款利率却为5%，明显不合投资的原理。

怎么解决呢？

第一，降低房价。如果租金不变，房价要暴跌70%才算合理，这种事情，政府是绝对无法容忍发生的。

第二，涨房租。如果房价不变，租金要上涨3倍多才算合理，这在目前看来不可能，因为租客的收入水平还承受不了这么高的房价。

不过这两者相比较，第二条会显得合理一些，所以政府一方面在严格控制房地产现价，房地产税就是一个手段；另一方面则给老百姓增加收入，提高物价水平。两者双管齐下，时间再一拉长，房价相对物价不算高了，房地产的泡沫就自行解除。

这些操作的前提是严格控制房价，否则房价和物价一起涨，房地产泡沫问题还是解决不了。

所以，接下来房地产企业日子可能不太好过了，体现在A股市场上也是凶多吉少。

昨天房地产龙头泰禾集团又涨停了，但不要因此认为房地产板块的第二春要来临，要将该股当妖股看待，而不是房地产看待。

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