为什么房企都在做盈利不高的星级酒店？
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伴随着“白银时代”的到来，房企纷纷寻求新的突破口，除了房地产开发外，趋向多元化、精细化、专业化发展。物业管理、酒店经营、文化娱乐、非标住宿等原本不被重点经营的业务板块，逐渐成为房企关注的领域。
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紧跟政策，改变战略布局，房企巨头纷纷转身酒店、公寓市场。
早在2016年，这些房企就已经在酒店及长租公寓进行布局：
绿地国际酒店管理集团推出新品牌——Q酒店；
万达酒建公司丹寨酒店项目部正式启动对接；
保利酒店推出全新的两大酒店品牌——生活艺术精品酒店“ARTEL雅途”和中端轻时尚酒店“N+”，开启保利酒店的自营品牌时代；
华侨城酒店发布全新自主知识产权品牌；
万科旗下长租公寓品牌“泊寓”；
龙湖地产进军长租公寓，推出“冠寓”品牌。
2016年，万达商业虽然在营收上位居第一，然而万达酒店业存在亏损。2016年上半年，酒店经营板块息税前亏损为人民币1.33亿元。碧桂园同样如此，酒店经营亏损人民币1.23亿元。
房地产进军酒店业，当然是为了利益。既然盈利不高甚至亏损，为何各大房企前赴后继？
酒店成本有多高
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房企要开发一家酒店一般是四星以上，除了涉及ZF大院，还有公检法、地税、国税、消防、卫计委……搞定这些部门，接下来就是基建造房了。没有哪个房地产商会全部自己出资。所以就要找“银行”，当然，已经搞定ZF部门，银行什么的应该不是问题。根据近几年的商业贷款利率，当然据说今年还要上调。打个比方，半年6.5个点，一年6.8，两年以上就是7个点了。就算是一个中型的四星酒店，2个亿算是打底的，
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就算开发商被金元砸到了，在两年后就能全部还清，那也是1400w的利息。为什么房企都在做盈利不高的星级酒店？。星级酒店|盈利|开发商|五星级酒店|酒店|房企---
这还不算积压的资金所带来的其他附带利息。项目建完，还有运作成本：广告费、营销策划支出、人工成本和一些固定支等等。一个100间客房的四星酒店，保守的运营费用50w每天。大家是不是觉得那些房地产商没钱赚还扎堆进去，是不是缺心眼！
你看不到的利益
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地产商开酒店都与利益分不开，那到底有什么让他们花费心思做“吃力不讨好”的事？
（1）加大工程的开支，工程的利润是不用缴纳土增税的，而且工程费用的营业税只有3%是超低的，工程的所得税也是超低核定的,
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开发商与建筑公司进行关联利益输送。（2）开发商的建安成本在普通住宅是有标准的，不是想说多少是多少。毛坯房土建也就是2000多，装修标准每平米3000块已经很高了，如果在二三线城市1000块以上，那么税务局就要找你麻烦了！但建五星级酒店，尤其是引进国际品牌，每平米的装修标准可以做到2万以上，五星级的豪华装修费的95%可以被减少的土增税抵消了。
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同时开发商还可以以五星级酒店的名义跟地方政府谈更多的对价条件。（3）酒店商场等物业开发商是不卖自用的，会计处理视同销售，只要开发商不转移产权，视同销售部分仅需缴纳所得税，而不用缴纳土增税。
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开发商通常把所有的酒店等物业建设成本均转嫁摊销到其他的商品房里面，五星级酒店本身变成了低成本甚至零成本，然后五星级酒店的资产负债表上会计提土增税来少缴所得税，而计提的土增税永远不用缴。开发商转让酒店也是直接出售项目公司的股权而不是出售酒店产权变更过户。为什么房企都在做盈利不高的星级酒店？。星级酒店|盈利|开发商|五星级酒店|酒店|房企---
看完之后是不是还很晕，这就是为什么你觉得房企开酒店一直在亏，而实际上他们还是靠开酒店得到了利益的原因。
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