【置业解读】英国伦敦置业六大常见问题 2018-03-26英国部 2016

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2018-03-26英国部

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2016年，英国脱欧后，以李嘉诚为首的中国资本抄底英国让人印象深刻，大批国内个人投资者们也紧随其后，英镑的汇率低谷正成为海外买家而言是一个难得一遇的“投资窗口期”。时间进入2017年，伦敦继续成为海外投资热门，究其原因主要可概括为如下三条：

1、伦敦作为传统欧洲金融都市，在全球的市场地位依旧抢眼，对于全球投资者仍有巨大吸引力，成为资产全球配置的首选地之一。

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2、人民币纳入IMF特别提款权（SDR）货币篮子的决议正式生效，成为SDR篮子内的第三大货币，中国政府对人民币的干预能力减弱。各大外资银行均预测人民币将迎来新一轮20-30%的贬值。这迫使中国高净值客户快速迈开海外资产配置的步伐。

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海外置业投资的安全性和增值将很大程度帮助他们对冲国内金融市场风险。

3、脱欧进程的反复使得投资者不会错失这一政局变动所带来的难得机会，英镑跳水，房价应声下跌，准入门槛降低。

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4、伴随伦敦人口相对比较迅速的增长，房地产市场供不应求，租赁市场非常好，据预测至2021年，英国住房租赁平均价格将会上涨19%，而伦敦有望上涨24.5%，

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投资收益较高。

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英国置业六大常见问题

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对于大热的市场，很多英国房产投资者在购房过程中会存在一些疑问，总结购置英国房产常见的六大问题，为君解惑。

1、非英国籍人士能否购买英国房产？

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可以。英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

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2、英国购买房产，是否能办理移民？

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目前英国移民申请手续是通过计分制来完成的。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。

除了购买英国房产有助向移民局申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府经济救济房等。对于签证，永居以及入籍的批准起到帮助的作用。

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3、购买英国期房的流程？

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购买英国新房（期房）大致步骤如下：

买方委托房产中介选择中意房号，且填写预约表。

房产中介与开发商确认预约房号后，买方支付预约定金（约2000~5000）；这笔定金一般直接支付给英国开发商账号。

买方聘请买房律师。(一般客户也可以请中介帮忙介绍买房律师)

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该律师与开发商律师沟通买卖合约事项，双方在21天内交换合约，买方支付首期款（一般为房价的10%，减去预约金部分）。

交换合同12个月后买方再支付10%楼款（也有6个月内支付5%楼款的），18个月支付5%余款在开发商交楼时支付。也就是说，买方有充裕的时间调配资金，只有在完工交房时才需要支付最后的尾款。

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如需贷款可提前3~6个月申请。

通常在交房之前，合约可以转让，假如房市上涨，买家可以在交房之前转让合同，获利退出。

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4、海外人士在英国买房能否贷款?

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可以，不过需要满足商业银行的贷款要求。通常可以贷款房价的60-70%，申请贷款需要提供的文件包括3个月银行账单，6个月工资单，1年工资税单，

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如果是企业主还需提交企业三年审计财报和税务报告。若有其他房产租金收入，也可以作为贷款额度考虑事项，须提供房产证、租赁合同和6个月银行流水。目前英国贷款利率为历史最低水平。

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5、养房成本主要有哪些？

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英国没有每年都需要交的房产税，这比美加澳等地房产具有税务优势。

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主要费用有：

地租

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—— 对于非永久产权的房产，每年须交的土地使用费，一般300-500英镑/年不等。

物业管理费

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——按照房产面积（平方英尺）收取，并且取决于物业配套服务水准以及地段。伦敦一般地段的一房一厅，约1600-2500英镑/年，部分物业有泳池或24小时管家服务，物业管理费会较高。

市政税

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——这个税由房产所在地区的行政区收取，以便提供环保、治安、医疗等公众服务。取决于地区，费用可能在1400-1800英镑/年。如果有租客这个费用一般是租客负担。

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6、在中国能否对英国的房产

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出租或者买卖？

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可以。面对全球买家的英国房产不限制新房二手房的转让，给全球投资者提供了巨大的便利，换句话说，你的伦敦房产可以方便的转售给国内的朋友、同事或全世界的伦敦房产需求者。

全世界的买家都可以在自己的国家通过委托在本国或伦敦当地的英国持牌律师办理买卖手续。

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