首付不到20万！地铁房＋70年产权+支持公积金贷款，年轻人首选【首付不到20万！地铁房＋70年产权+支持

最近收到不少提问，我仔细梳理了下，其中关注度比较高的是70年产权公寓，提问的购房者有毕业不久的大学生，也有部分投资客。

我给他们推荐的是当下合肥楼市中明星项目——星海城。推荐理由是市中心、地铁口、支持公积金，适合自住，同样也可以当投资。

下面我带大家一起来了解下这个项目！

荐房理由1：市中心、地铁口、支持公积金

目前合肥市场上的公寓产品多为40年，像星海城这般的70年产权越来越少，

而

占据市中心和地铁口

的更是凤毛麟角。

星海城，位于合肥主城区马鞍山路与南二环路交口，目前9#楼少量房源在售，

均价约1.65万/㎡，建面约38—58㎡。

在星海城项目大门口，

就是地

铁1号线马鞍山路秋浦河站

，步行用时少于5分钟，上班或出门办事都十分方便，真正地铁房。

△地铁1号线马鞍山路秋浦河站

对于星海城业主来说，不管是下班后

夜逛步行街

，或是周末去万达水上乐园

都可以地铁直达，避免出行拥堵。

如果不愿意出远门，星海城周边就是

马鞍山路商圈

，包括创智广场、5星级写字楼绿地赢海大厦和合家福购物街。

△星海城边上宁国路罍街

往北3站路是

包河万达商圈

，乘坐地铁5分钟左右；

经合巢路往西不到1公里就是

宁国路罍街

。

另外，星海城还是合肥市区中为数不多的

支持省市直公积金

的项目，这是项目的另外一个亮点。

可能许多人不明白公积金贷款的好处，

简单一点来讲就是能省很多钱，

看一组数据就能明白。

根据最新数据显示：1-5年期限（含5年）的公积金贷款利率为2.75%；5年期限以上（含30年）的公积金贷款利率为3.25%；商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%（取基准）。

假设贷款总额55万元，贷款期限为20年，

用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别：

从上面可以看到，商业贷款与公积金贷款两者在同等条件下，月供相差479.86元，

20年的还款总额则相差115200元。

荐房理由2：双学区，学校就在家门口

星海城，除却市中心、地铁口、支持省市直公积金等一系列的优势以外，

还有可落户、双学区、通燃气、享民用水电等优势。

落户对于很多买房人来说是根本需求，而通燃气和享受民用水电则直接将70年与40年的小户区分开来，降低买房人生活成本。

据悉，星海城的学区，

小学为合巢路小学，与项目一路之隔

，学校就在家门口。目前已开工建设，预计今年与项目同步建成。

星海城的

中学学区为合肥市第六十五中学

，办学

规模36个班，和项目之间距离大约1公里，蹬个小黄车几分钟就能到。

中小学都在家门口

，家长早上就不用急着上班又急着送孩子，而且孩子早上还可以多睡半小时，上课专心听讲不犯困。

荐房理由3：户型方正，空间感足

据置业顾问介绍，星海城目前在售的最后一栋是观景楼王9#楼，可以俯瞰周边公园、学校、广场等多重优质景观。

现下，有3大优质户型可以选择。分别是，

38㎡一居室，56㎡两居室，58㎡两居室

，

下面一起来看下户型信息。

从户型图来看，约38㎡一居室，客卧一体、独立卫生间、独立厨房、微型阳台，起居室、卧室、办公

室，

功

能区分明。

约56㎡户型方正，与G3户型不同的是额外的面积隔出了一间书房，日常办公环境更加安静;

两面多窗的设计，屋内光线更足。

58㎡的两居室，卧室、客厅、厨房、卫生间一应俱全，空间感足，足以容纳两人生活，添个宝宝也不显拥挤。

荐房理由4：投资潜力大，可以租养贷

星海城，最后一栋观景楼王9#楼，均价为1.65万/㎡左右，在马鞍山路和望江路交口的市中心核心区域，这个价格并不高。

上面的3大户型中，如果我们按照38㎡计算，总额62.7万，

首付3成即是19万左右，用公积金贷款20年，月供约2872元。

这个额度的首付和月供，对于大多数人来说，基本是毫无压力。如果有压力的话，也没有关系，

完全可以以租养贷。

我们经过实地调查，该区域内

1居室房源

月租金基本在

1600—1800元

左右，如果是精装房源，

租金在

2200元/月以上

，与月供也仅差几百元。

还有星海城这个位置

基本上是不愁租的

。旁边的

绿地赢海大厦，包河万达以及宁国路罍街都有大量的

上班族人群

，这背后都有庞大的租房需求。

星海城，现在9#、10#楼70年小户型的主体结构已经完成。也就是说，现在买的话，

不久之后就能拿到房，而不用等上一两年时间。

结语

不论从哪个方面来看，星海城都算的上是合肥众多70年小户型中的明星产品，外部配套成熟，又是准现房，对于前期资金不足和投资的购房者来说，是一个不错的选择。

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星海城独家团购

星海城位于合肥市

包河区马鞍山路与合巢路交口

，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

项目拥便捷多元的立体交通，

下楼便是地铁1号线地铁口

；周边贯穿三横三纵的城市主干道，路网四通八达。

一居室 38.18㎡

两居室 56.10㎡

两居室 57.93㎡

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