楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了? 这几天

傻大方小编提示您本文标题是：楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。来源是。

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

这几天，不少朋友讨论最多的就是深圳楼市“三价合一”的新政策，满怀希望可以降降房价，那么，深圳宣布实施“三价合一”!二手房开启新时代，房价终于要跌了?

3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

该通知要求:商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

简单的说，就是二手房市场“三价合一”，贷款评估价必须按照网签备案价和评估价的最低数来确定。

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

三价合一具体是指哪三价?

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价。

这对买房带来什么直接影响呢?

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

最直观的就是羊毛没有了，购买二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

举个例子来帮助大家理解一下。

在深圳，小王想买一套总价400万的二手房，首付30%，为120万，需要向银行贷款280万。

在“三价归一”之前，为了避税，小王与卖家达成一致，网签备案价写低一些为350万，房管局的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是350万。

一般，银行的评估价高于实际成交价，假设银行最终的评估价是440万，以这个价格银行贷款70%给小王，即308万贷款。最终小王自己只需掏92万首付，相比于原来120万的成本，少了28万。

如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即350万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给小明贷款。那他只能拿到银行245万的贷款，首付要155万，比本来的120万多出了35万。

房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

那么这一政策的实施，对未来，会带来什么样的影响?

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

一是

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

自己要掏更多的钱，产权交易急剧减少，房产中介将迎来关闭潮;二是

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

房租将大幅攀升;三是

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

抵押贷款利率大幅上浮，民间抵押贷款成交数量将下降，迎来民间房易贷的大面积违约，一波民间二押放款的公司面临危机;

四是

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

笋盘将大增，房价将滞涨;五

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

是

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

将出现购房指标的上升市场，深户出让购房指标的价格会大涨，六

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

是

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

3~5年后或将放开限购房价将再开始上涨，这期间炒房客的日子将难熬或破产一批。

看来，深圳真的动真格了，在政绩面前，刚需的眼泪不值钱，炒房团的眼泪更不值钱了，因此购房者需要根据自己的情况结合政策的影响来应对。

站得高、看得远，全面、专业，不人云亦云，风哥给你深度内容。

另:最近很多投资者问风哥，P2P备案在即，风零度能否通过?风哥再一次强调，风零度是提供担保服务的创新平台，从不涉及借贷，创新担保模式不意味着不受监管，平台虽2017年3月上线，正值合规监管之际，也努力向合规化靠拢，一方面，向金融办申请批示，所谓法无禁止即可为的原则，从一定层面上说值得信赖的;另一方面，平台也积极与持牌大型机构合作解决其问题。

楼市惊变!“三价合一”尘埃落定，房价终于要跌了?。房价|三价|尘埃落定|楼市|评估价|惊变---

作为合格的投资者，应该具有判断的能力以及明白抓住机遇很关键的道理。