别墅房价7千起?看完这个城市的房价，你也有信心买房了! 别墅从来就是城市住房的稀缺产品!国土

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别墅从来就是城市住房的稀缺产品!

国土资源部在2016年强调进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。随着住房供应结构的调整，现有的别墅资源已成为不可复制的资源，未来二级市场上的别墅或成绝响。

从2015至今，南昌住宅价格跳涨，特别是经过2017年的全年持续性上涨，市区均价已经推至高点，3月南昌市新房均价已达12544元/平米，总价超200万的房子遍地开花，无论是刚需还是改善，购房门槛大大提高。

对于经济实力较强，价格承受能力较高的改善性需求购房者而言，不如换个思路，与其扎堆争抢价格已处高位的住宅，还不如一步改善到位买别墅。

据安居客不完全统计，目前南昌市场上别墅有货量的楼盘26个，在售楼盘22个，待推楼盘4个，产品涵盖叠加、双拼，联排及独栋，主体以联排双拼和叠加为主，独栋别墅较稀缺。在区域上，别墅主要供货区域为湾里区和新建区，分别有6个、5个项目，其中湾里一直是南昌别墅主要供应地，南昌最大别墅群保利半山是区域乃至南昌市别墅标杆。

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别墅价格与改善住宅的价格差大幅降低，总价200万以上的高层住宅遍地开花，200万左右的别墅却也不少，新建区朗晴园城墅宣传推广价7000元起，将别墅价格拉至最低点，明星产品泰禾南昌院子则将总价门槛降至160万，且项目不限购不限贷，改善需求不用愁购房资格问题。

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值得一提的是，作为别墅最大供应项目，保利半山国际二手别墅均价14506元/㎡，挂牌价18000、19000甚至破20000的房源也不少，一二手价格开始倒挂，在新房限价的当口，有资格的购房者入手一套不失为好时机。

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南昌的别墅注定逃脱不了卖一套少一套的命运，当十年、二十年过去以后，回首今日，城市别墅真的就成为了“稀缺”产品，和刚需一样，终极改善同样早上车早好。