【环京楼市】大数据:副中心周围燕郊、大厂、香河房价将怎么走? 说起房产

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说起房产，不得不说，2017年，的确是让人难忘的一年~

业内人士称:这一年的环京楼市可谓蔚为壮观，我们见证了3月份市场的疯狂，也见证了6月份史上最严厉的调控政策，还有幸看到了环京房价的“腰斩”，从“买不到房就跳楼”到环京各种“崩盘论”，这一年的起起伏伏不可谓不壮观。

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目前在北京周边，围绕通州城市副中心和雄安新区两大中心形成了三大圈层，分别是副中心圈层、新机场圈层和雄安新区圈层。

每个圈层中都涌现出一批热点城市，承接大量产业、交通、医疗和教育资源，凭借各项利好政策，逐渐成为区域发展明星。

有人选取了三大圈层中关注度最高的10个热点城市，对其最近一段时间房价波动走势进行大数据分析。亲们和小编一起来看看与咱们息息相关的副中心圈层--北三县的房价情况。

副中心圈层

燕郊香河企稳微涨，大厂仍在震荡

1、燕郊房价波动情况

据网络上房产数据显示，燕郊3月二手房均价21127元/m2，较2月份上涨1.64%↑，同比去年同期下跌24.79%↓，也就是说目前燕郊房价仍处于相对低位，自去年市场调控以来，首次在3月份出现回暖迹象。

有网友认为，如果调控政策不会进一步收紧，随着徐尹大桥马上通车，京秦高速、平谷地铁线加紧修建，北京优质资源方面逐步搬至通州，燕郊房价整体上涨趋势是不可逆的。

由于燕郊新盘极少，近期无新开盘项目。近期可以多关注燕郊热门二手房小区，也许能淘到优质低价房源。

2、大厂房价波动情况

据网络上房产数据显示，大厂3月二手房均价15306元/m2，较2月份下跌1.35%↓，同比去年同期下跌27.83%↓。大厂3月份房价微跌，楼市资本论认为这与大厂二手房供应量大、新盘集中开售密切相关。

与燕郊相比，大厂目前人口数量较少，空房率高，二手房供应充足。大部分新房项目还处于建设阶段。在市场遇冷情况下，大部分人持观望态度，这对大厂二手房价有很大影响。

此外，3月份大厂有房产开盘，均价在15000-18500之间，对二手房市场有一定冲击。

目前大厂楼市分为大厂县城、夏垫镇、潮白新城三个板块。网友认为，相比燕郊，大厂的潮白板块发展潜力更大。潮白区域距离副中心核心区仅10公里，承接副中心大量的教育、医疗和交通资源。由于开发晚，城市规划紧随副中心，未来可能性更多。

此外，虽然二手房价格低迷，近期多项目低价开盘，仍然出现了部分热销的情况，其中不乏全款购买者。这说明很多投资客户对于潮白区域的价值仍很认可。

对于未来的大厂房价走势，应该还会震荡一段时间才能企稳。

3、香河房价波动情况

据网络上房产数据显示，香河3月二手房均价13120元/m2，环比上月上涨0.36%↑，同比去年同期下跌28.66%↓。香河3月份二手房价格微涨，反映出房价初步企稳。

香河在北三县梯队中排名第三，虽然距离副中心较远，但是有价格较低的优势，对购房者来说资金压力较小。

此外，香河本身家具制造业发达，交通基础很好，与燕郊、大厂相比，自身承接了北京很多产业转移，未来也有很大的发展潜力。

总之，在副中心圈层从投资角度来讲小编认为，大厂潮白新城区域>燕郊>香河。但是如果是刚需着急住，可以优先考虑配套设施相对于比较完善的区域。

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