起拍价近百亿!总体量超447亩!福州市区8幅热土组团入市今日

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今日，福州国土资源局发布土拍公告，将公开出让福州市区8幅土地，其中4幅为商住用地。这也是福州2018年首场土拍，引发市场热烈关注。本次出让的各幅土地可谓是精彩看点满满!小编第一时间奉上各地块的详细测评图，简要盘点一下各地块的精彩看点!

福州市区超447亩热土93.06亿起拍!

从出让公告来看，本次土拍将出让福州市区8幅热土，其中，晋安区将出让2幅商住用地、鼓楼区将出让1幅商住用地、台江区将出让1幅商住用地及4幅商服、公共服务用地。8幅土地总体量高达447.54亩，起拍价更是高达93.06亿!可以说是十分惊人!其中，4幅商住用地的体量就高达241.23亩，58.12亿起拍!

本次出让的4幅商住用地将采用拍卖方式出让，拍卖定于4月19日上午10时举行;而剩余4幅商服用地，若竞买人数超过两人(含两人)采用拍卖方式出让，不足两人则采用挂牌方式出让，挂牌时间为4月17日至4月26日10时。

看点一:晋安泉头旧改巨幅商住热土入市!

宗地2018-01号(晋安泉头旧改项目地块四)位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，面积105422平(合158.13亩)，用途为住宅、商服(商业)用地;起始价33.12亿。按照要求，该地块须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房，按照12841元/平的均价销售，由市政府指定对象购买。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

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(点击查看测评大图)

晋安泉头旧改区热土自去年年底陆续入市，在2017年最后一场土拍中，晋安泉头共出让四幅地块，总体量高达275.78亩，经过十分激烈的交战，最终分别被绿城、龙湖以及世茂收入囊中，总成交额竟高达65.57亿!纵观整个片区，晋安泉头板块虽目前距离市区有一段距离，但坐镇福州后花园，拥有十分优质的山体、湖水资源，从规划来看，未来给区域将建设北向第二通道，建成后该区域将成为连通市区、马尾、贵安的交通核心枢纽地带，此外，距离地块不远处又配有五四北泰禾和地铁1号线，可谓发展潜力巨大!

看点二:光明港瞰江商住用地配建30%安置房!

宗地2018-02号(台江原福建福人木业有限公司厂区出让地块二)位于台江区福光南路西侧，面积10016平(合15.02亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地;起始价3.92亿。该地块须配建可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按照16280元/平的均价销售，由市政府指定对象购买。

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从地块区域来看，该地块毗邻光明港路、福光南路与鳌光路，位于光明港稀缺瞰江地段，往北可在十几分钟内抵达市中心，往南是日益发展成熟的金融街CBD，可以说占据了福州未来最有价值的区域!目前周边以新建小区为主，且地段价值颇高。本次该地块需配建30%的安置房，且销售均价仅为16280元/平!可以说是十分大的红利!

看点三:五四北新店镇31.88亩商住热土来袭!

宗地2018-03号(晋安地铁平衡地出让地块一)位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧，面积21256平(合31.88亩)，用途为住宅用地，起始价5.18亿。该地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15500元/平的均价销售，由市政府指定对象购买。

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从区域来看，目前该地块所在区域是晋安新店镇最大的旧改地块，且在近年来的征迁大潮中，该片区已经陆续平整完毕。地块毗邻战坂路，距离秀山路很近，能够享受地铁1号线带来的便利，同时，往北可直达福州绕城高速，交通十分便捷。去年10月13日的土拍中，该区域出让了三幅商住用地，均受到市场的火热关注!在土拍时也掀起了激烈的夺地大战，最终三幅地块被融信、中庚与碧桂园拿下，成交额高达81.87亿!如今该片区再入市商住热土，或将再次掀起开发商们的夺地热!

看点四:鼓楼核心地段商住用地15.36亿起拍!

宗地2018-04号(鼓楼古乐路沿线周边旧屋区改造项目出让地块三)位于鼓楼区海潮路北侧，面积24137平(合36.2亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地;起始价15.9亿。该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米的均价销售，由市政府指定对象购买。

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从区位来看，该地块可以说是占据了福州市中心最核心的地段，就在五一广场不远处，且地块面积较大，超36亩!目前该地块周边的房价很高，未来该地块配建的安置房均价仅为19300元/平!着实令人咂舌。除了优质的区位优势外，地块还是坐落在地铁交汇口!根据规划，未来地铁2号线及滨海新城快线将在六一中路与古田路交汇，该地块能坐享地铁带来的便捷生活。

看点五:北江滨CBD最后两幅商服用地出让!

宗地2018-05号(台江闽江北岸中央商务区B2地块)位于台江区江滨西大道以北，面积16234平方米(合24.35亩)，用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地;如征得部队限高监管部门同意，建筑总高度可在300米以下(含300米)，起始价9.55亿元。自持比例为30%。

宗地2018-06号(台江闽江北岸中央商务区B3地块)位于台江区江滨西大道以北，面积13874平方米(合20.81亩)，用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地;如征得部队限高监管部门同意，建筑总高度可在249米以下(含249米)，起始价8.61亿元。自持比例为30%。

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这两幅地块是北江滨CBD沿江片仅剩的商服用地，随着去年世茂拿下福州518米高楼地块，北江滨CBD的天际线规划加速成形，如今这两幅地块再入市，整个北江滨CBD的天际线将完全定型!根据规划，未来这两幅地块将分别建设300米、249米的高楼，规划情景颇为壮观!

看点六:台江茶亭将打造地下大型综合体!

宗地2018-07号(台江茶亭地下空间出让地块一、地块二)是八一七路地下空间的第一层、第二层，起始价5.26亿(含已建设部分成本)。地块一(地下一层)面积31544.88平(合47.32亩)，为商服(商业)用地;地块二(地下二层)面积17662.3平(合26.49亩)，为交通运输(停车场)用地。

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该幅地块就位于茶亭公园地下，未来将与地铁实现无缝接驳，打造一个大型的地下综合体!目前周边的商业综合体包括茶亭水街、王府井、居然之家等，居住小区较多，人流量充足。

看点七:滨江市民广场地块11.52亿起拍!

宗地2018-08号(台江滨江市民广场地块)位于台江区江滨大道北侧，面积58228平(合87.34亩)，用途为商服用地、公共管理与公共服务(广场)用地、交通运输用地，起始价11.52亿(含已建设部分成本)。

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滨江市民广场的建设规划自2016年发布以来，就备受市场关注。根据规划，未来该区域将打造福州市区最大的滨江亲水绿色广场!将与地铁2号线实现无缝接驳，同时将联动北部的苏宁广场与万象城、宝龙城市广场，形成福州市区超大型休闲购物中心。2017年最后一场土拍中，该地块曾首度面世，但由于种种原因取消出让，如今再度入市，火热程度可见一斑。

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