定了!楼市大杀招来了!这个城市率先征收“空置税”! 因为房价高涨

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因为房价高涨，

在中国，已经有城市率先开征空置税!

图:2018年3月，官方透露，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。

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▲研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，简直让人叹为观止!平均每年15%的涨幅!

▲过去数年，香港房价飙涨的原因可归纳为:土地新增供应链少、利率超低、海外资金不断流入(包括大陆投资客)。

举个栗子，香港房价究竟高得什么程度?以九龙及新界区实用面积431平方英尺(A类单位，约40平方米)为例，2018年的价位是(约人民币11万/平方米左右)

图:香港税种介绍

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其实复利姐觉得，港府要考虑征收空置税也不难理解啊，2018年，港币进入了快速贬值的通道(原因戳这里了解)美元钱荒、港元贬值!一场保卫战正式打响!

香港的许多东西，比如化妆品、首饰、衣服包包等相比内地都要便宜许多，香港也因此成为了购物天堂，每天都有许多内地人去香港购物。

这么多东西都是免税，那政府的主要财政收入就只有从房子、土地上征税获得。香港关于房子和土地的税种主要包括差饷、地租/地税、物业税。

下面来敲个小黑板，何为空置税?中国房屋空置程度如何?

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空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

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按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区

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，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;

空置率在10%至20%之间为空置危险区

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，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;

空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。

其实香港的做法，也是仿效国际

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，比如，加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。

2017年，澳洲也向包括中国买家在内的购房者征收了空置税!

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媒体推测，澳洲版“空置税”从2018年1月1日起征收，空置房的标准为每年12个月中有超过6个月时间没人住。

什么人会将房产空置?投资(机)者!

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你问，

他们怎么知道是不是空置房，

很简单，

每天查水表呀!

那么，什么样的人会把房子空置呢?

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通常来讲，房产投资者会在购买房产之后将其出租，利用收取租金的形式获利或降低贷款购房的利息支出。

那么，为什么房价如此高昂，还会有业主在花费大额资金购入后，宁愿空置，不自住不出租呢?

究其原因，不外乎这些(猜想):

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(1)空置住房，以获取更高出售溢价“期权”

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跟澳洲一样，有些业主会考虑将住房空置，来享有未来出售空置房产挣取更高溢价的选择权。

很多业主购买物业是用作投资工具，在房价高企时，租金的回报通常很低。而且，有租约的物业还比较难出售，所以业主才不惜牺牲租金的收入，选择把物业空置，静待房价上升至一定水平才考虑出售。

这就是赤裸裸的投机者心态。

(2)大陆高净值投资者以香港房产作为资产配置策略

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不论本地还是海外，都财力雄厚。购买房产的初衷多以购买香港房产作为资产配置的策略。

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购买房产后，就已经达到了自身转移资产的目的。租金收入对这类房产持有人来说，并不重要，甚至会反感将房产交给陌生人租住。

……还有其他?欢迎补充??????

那么，中国会不会跟进出台空置税呢?空置程度又是多少呢?

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有几个统计数据供大家参考:

中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

--中国房地产报发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》

哪里的空置率最高?

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中国三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。

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原因是三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。

一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。

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由于房价上涨快速，有不少投资者就将目光放到了房地产市场，利用房价杠杆赚钱。

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说到这里，不禁细思恐极，如果中国以后跟上国际节奏开征收“空置税”，对放前狂热的楼市会带来多大的打击?炒房客，或将无处可逃!

今天就写到这吧，留言板见~~我会努力扶你上墙~

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