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【金三楼市】重磅突发!深圳楼市将\"三价合一\"，信号非常明显!。三价|信号|深圳|合一|突发|楼市---

3月28日中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

据第一财经客户端消息，采访人员向深圳规划国土局的工作人员以及多位地产中介确认过，得到的答案是“深圳楼市三价合一基本属实”。

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其实简单来说，三价合一就是以后二手房交易中的成交价、评估价以及网签价都统一，并且按照统一价格来申请贷款以及计算税费。三价合一后，对于二手房交易最明显的变化就是首付增加或者税费增加。

以往二手房交易中存在“高评低进”的现象，即及评估的时候把房价往高里评，这样能节省首付;网签合同里的价格又比实际成交价格要低，这样过户的时候，又按照较低的网签备案价格来计算税率。相信很多购房者都有过类似的经历，虽然是占到了便宜，但同时又觉得二手房交易中的“水”很深，交易非常不规范。

其实二手房交易“三价合一”的传言由来已久，早在今年2月初的时候，朋友圈就在疯传。不过到最后也没出来什么实质性的消息，大家以为是有人胡乱说的，到现在看来，那时候已经有些端倪。

其实，三价合一释放的信号已经非常明显!

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1.限制二手房流通

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买房成本肯定提高了，以往还能“高评”高贷，还能低进，现在只能望洋兴叹!买房成本高了，等于变相地限制购房需求，限制房屋流通，流通减少，价值就会降低。

2.将需求导向租房

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购房需求受到限制，加上房屋变相贬值，购房者就会觉得与其交易，还不如租出去。租出去的收益反倒更高。何乐而不为。

3.强化房子的居住属性

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今年“房住不炒”的理念屡被高层提及，要稳定房地产市场，形成房地产长效机制，就必须要坚持多主体供给，多渠道保障，租购并举。之前是购房需求过于旺盛导致的房地产市场野蛮生长，现在要稳定下来，就必须强化房子的居住属性，让全体人民住有所居。

4.规范二手房交易市场

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之前房主还能通过中介机构、阴阳合同、高评低进等手段炒高房价，赚他一笔。以后，这样的不规范的市场行为会变得越来越难。

所以，对于还在看二手房的购房者来说，这个政策不能算作利好消息，因为在目前首套房贷款利率连续攀升的前提下，等于是又增加了买房成本。算起来，不但还贷压力大了，首付压力也大了!

但从长远来看，对于整个市场来说，又是进步的。市场规范了，对于购房者来说，购房风险又会降低很多，至少二手房的坑、陷阱会随之少很多。

以上

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