房租并没有涨100%那样可怕，但五环一居室月租四六千也…… 近日

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近日，有多方消息称，北京房租出现较大幅度增长，一些区域内房租上涨幅度达到100%，真的涨那么多?

一季度租金同比涨幅回落

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据3月26日链家公布的数据显示，从已成交情况来看，北京今年前三个月每平方米平均月租金水平分别为81.5、81.9、82.1元，价格环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%，同比分别上涨8.8%、8.7%、9.0%。而去年1至3月份同比分别上涨18.9%、19.2%、16.0%，今年同比涨幅明显低于去年同期。

按照该数据显示的趋势来看，今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨，符合季节性的规律特征，但租金涨幅均低于去年同期，并未发现存在租金上涨100%的区域。

对此，北京房地产协会副会长兼秘书长陈志认为，一线城市住房租金和房价、收入之间的匹配关系失衡，是长期以来存在的现象，不是现在才出现的。去年，北京市出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，同步上线住房租赁监管与服务平台，依托平台，一方面为承租人提供便捷、高效的公共服务，另一方面为完善住房租金统计和发布奠定坚实基础，为广大消费者租房提供指导和帮助。政府发力调整租赁市场关系、规范租赁市场、增加供给，都需要一定时间才能见效，并不能一蹴而就，所以这种失衡现象可能还会持续。

而如果说链家的数据只是平均数据的话，那么各位看官且看下文:

大兴

“附近租一套一居室40平米单间需要4000元左右，合租相对便宜些，一个20多平米的卧室需要2000元左右。”大兴黄村西大街地铁站附近的中介人员告诉采访人员，去年冬天开始，部分房源涨幅超过百分之六七十，但是一般涨幅在百分之四十左右，西红门区域的房租近期也是出现了类似的情况。

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▲大兴西红门地铁站附近，贴满出租小广告的公告栏

“今天又去新建村找房住了，没能找到合适的，大兴城区靠近新建村附近的房租都比较贵，接下来看看能不能往更远处找找。”来自河南的务工青年小李表示无奈，“不仅房租在涨，房源也不多，一会不下定金，分分钟就会被别人租去。”

采访人员发现，近期大兴区域的房租上涨不仅出现在上述区域，去年冬天之后，大兴新建宫村附近城区的居民楼价因大量租客涌入出现上涨。

“不到一年，一个合租的单间每月的价格从1500元左右涨到了2500元往上了，交通方便的区域价格更贵。”南四环旧宫附近的中介人员介绍，春节过后又出现了了大约500元的涨幅，目前房源有限。

朝阳

而对于此前媒体报道的租金上涨幅度几乎达到100%的常营区域，采访人员也专程前往了这一位于朝阳区和通州交界处的常营区域进行走访调查。

“常营地铁站附近的一居室单独住房现在均价在4300元左右，比如，附近的常营中路2号院内的面积约为50平米的一居室单独住房月租价在4500元左右，合租房一间卧室价格约为2500元左右，相比春节前涨幅在五六百元左右，个别房租每月的价格上涨约1000元。”

在常营地铁站旁，采访人员咨询了多位中介人员均表示。并未发现房租涨幅达到100%的房源，区域普遍涨幅在30%左右。

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▲位于朝阳区与通州区交界处的常楹公元自由派，今年以来房租有500元左右的涨幅。

随后，采访人员又走访了附近的龙湖长楹天街附近的公寓，“目前公寓内房源基本都是业主自行委托我们对外出租，大多数房源都是38平米的单间，拎包入住，价格在4300元/每月左右，相比春节前价格上调约500元。”公寓租售处管理人员介绍道。

而在朝阳区大望路附近，一位租户告诉采访人员其租住的一居室价格也已经从半年前的4300元/每月涨到了5300元/月，按照这种态势，到不了春节，房租得涨到6000元/月。

西城

“这边的涨幅较五环外而言较小。”西城区月坛南街一家中介机构的工作人员对采访人员说，现在北京五环内的一居室月租均价在基本维系在四千至六千元之间，合租单间基本都在两千五百元以上，整套的多居室房源则会依房间数增加，新小区租金略高三成左右。

总结

采访人员走访了大兴、朝阳、西城三个区、多处租赁集中地，也并未发现有100%涨幅的个例。但，尽管如此，租金在上涨、租房留给人的决策时间变短是不争的事实，我们应该警惕这背后的趋势。

特别值得一提的是，采访人员通过多日来的走访了解到，在北京5环附近租客大多为大学毕业后的北漂一族，在这些人当中，有的每月只有2000元的收入，大部分年轻人月收入在7000元左右，月收入过万的年轻人所占比例并不高。

“每月3000元房租，200元水电费，加上吃饭、交通、通讯费用，每月8000元的工资所剩无几，如果再谈个恋爱，就得去透支信用卡。“在北京中关村某公司的小吴告诉采访人员，自己本科毕业已经在北京工作了3年，一直和同学租住在月坛南街附近的居民楼内，一间卧室的租金从1300元/月涨到了现在的2300元/月，接下来，如果工资涨不过房租，只能回老家谋生了。

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