小城市滨州 房价为什么涨的飞起?
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这是必然的！
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笔者2016年接触房产市场，亲眼见证了房价从4000+涨到6000+，又从6000+涨到8000+，到目前的10000左右仅仅用了不到2年的时间，这仅仅是滨城区与开发区两个地方，也就是说最东至东外环，最西至G220，南至长江三路，北到黄河十六路。看起来说大不大，说小不小的地方已经承载了近百个楼盘（包括未开盘），有人说是近年来炒房团过来的结果，搜狐焦点滨州站则不这样认为。
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可以说，房价上涨的两个关键时间点是2008年和2016年，2008年开盘均价在2000元以下，当时笔者刚上大学，同学听说要涨，便通知家长赶紧卖了，不知道现在他有无后悔。拿笔者所在小区为例，2008年开盘在1800元左右，至2014年涨到4000元左右，几年时间翻倍。再到目前已经涨的一塌糊涂了。
滨州房子不愁卖，这是个不争的事实。一般某个楼盘从售楼处开放到最后售罄，最长不过一年时间，中间穿插几个忽略不计的活动，只要位置不太偏，无论涨几千，都会轻轻松松卖完的。
为什么滨州这个要几线有几线的城市房价会涨的这么快？
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搜狐焦点滨州站经调查发现几个原因：
一、存贷比。也就是银行存款与贷款的比例，大家都知道银行盈利的主要方法就是拉存款与放贷款。这些年随着互联网的发展，P2P平台的利率远比银行的高，再加上小额贷款公司雨后春笋般的发展，居民大部分的存款转而投入这些地方。银行存款少反而会扩大贷款，银行也不容易，存贷比这指标，如果低了说明你银行存款多贷款少，盈利太差，但太高了容易闹金融危机。所以过去商业银行法有个红线——75%。
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后来在2015年10月，国务院取消了存贷比这个红线，改成流动性监测指标。大伙儿记着这个日子，这可是房价暴涨的前夜。况且滨州虽没有全国所有大型银行，但中农工建招交兴，各城市银行以及自己的农商行随处可见每条马路，这还不包括打着其他口号实则放贷款的实质。贷款容易了，买房的能不多吗？
二、大型房企入驻。俩碧桂园、俩中梁、地产前几强、前几十强、前几百强、北京的、福建的、济南的、青岛的、淄博的。各大房企前来入驻，原本不大的蛋糕被分的甚是均匀。当然，相比于本地开发商的谨小慎微，外地开发商带来了新的发展思路以及一流的服务，但掩饰不了房价上涨的趋势，多花些钱享受更好的服务，恐怕是所有人的共识。
三、地价。2017年10月份，章丘碧桂园以9.9785亿元拍得2017-X010的地块，99785万147.6亩，约678.8万/亩，瞬间刷新了人们的认知。
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此后滨州市泰和实业有限公司（泰和文苑）的8141万16.4亩，约496万/亩；
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还有之前的滨州洪基置业有限公司（秦皇水岸）的35910.45万123.2亩，约291.5万/亩；
滨州帝堡置业有限公司（帝堡广场）的19260万58.6亩，约332万/亩。
滨州市新宇房地产开发有限公司的1406万5.16亩，约281.2万/亩。
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胜利油田华滨房地产开发有限责任公司（天泰华滨·胜利御园）15261万83亩约183.86万/亩。
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房价没有万八千的还不够成本的！
四、地块。目前滨州城区内几乎没有地可拿，各房企已经开始抢占东南西北相对“偏远”的地方，如香格里拉·水岸绿城、东湖宝瑞、天泰的另一个项目天泰·白鹭湖、丽景国际的渤海一路，原著壹品的东外环；中梁·首府的渤海二十四路、御墅蓝庭、新东方家园渤海二十九路和G220的西海英郡；以及南边的中梁·壹号院、馨湖景苑和新湖·玫瑰园。
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城区内倒是有些老旧小区可以参考，但拆迁费用远比土地成本高，况且居民已经等候多时了。
五、投资理财通道闭塞。这可能是小城市的通病，保险都不舍得买，更不用说投资理财了。笔者的朋友在济南宜信普惠，手头宽裕的人都会让钱发挥最大的作用，再如之前追过的美剧《球手们》，主人公巨石强森也是从事着理财职业，确保明星或球员过气或退役后的财务保证。还有《当幸福来敲门》的威尔史密斯同样是理财职业。此类行业在滨州延伸成了小额贷款公司、担保公司或是投资公司，我们了解他是通过此类公司的电话销售或者某一天自媒体发布的《滨州又一个投资公司倒了，你往里面存钱了吗？》
攥在手里不放心，放银行利息少，投理财怕赔本，也就只剩下置房产了，毕竟房子才是真正的自有不动产。
六、城市规划。滨州起步较晚但发展迅速，相比于那些起步早的城市，滨州城市规划相对现代化，医院分院、学校分校区的开工建设也倒逼着附近房价的上升，相比于老城区的狭窄道路，东南西北地块相对宽阔，各项城市配套的完善预示着滨州已经向大城市迈进。
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以上六点分析可能有些许讹误，但近几年滨州房价还会成上升态势，无论你对拥有二三四五六七八套房的人多么敌对，刚需放切要早入手。多早是早？2008年和2016年最合适，但我们没有能力回到过去，只能尽早，毕竟你不买别人就买了。置业顾问有一句话，买房什么时候最合适，以前和现在。因为你永远不知道涨房价和涨工资会呈多少几何倍率！
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