无锡房价迎来暴涨?不存在的! 前两天

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前两天，有一位粉丝私信我说，看了我之前写的文章，觉得我写无锡人口流入少、写无锡的房价高工资低买房压力大根本就毫无根据。他跟我列举了种种无锡经济蓬勃发展的例子，并指出作为长三角的价值洼地，无锡的房价将迎来暴涨!

无锡房价迎来暴涨?不存在的!

想暴涨?问问政策同不同意!

楼市调控的目的是什么?两个字:“维稳”!就是防止房价大起大落。

纵观楼市调控:哪里爆出房价暴涨了，过几天一堆政策就砸下来了:限购!限卖!限价!请问这房价怎么暴涨?

很多人会说无锡现在发展的多好，上千亿的投资、新型互联网小镇……房价迎来暴涨也不过是分分钟的事。

然而我想说的是:再多的区域发展利好，也扛不过政策调控。房价只要敢暴涨，必然会迎来更严厉的调控。

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假设无锡楼市调控继续加码:

〔1〕认房又认贷，普宅二套提高首付比例至60%，非普二套提高首付比例至80%;

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〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款;

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〔3〕外地人买房

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必须连续缴社保超60个月，或者有2年纳税证明不得补交也不得补办个人纳税证明;

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〔4〕

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对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行;
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〔5〕严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房;

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〔6〕限售2年升级为限售10年;

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〔7〕推出共有产权住房，挂牌出让的地块只租不售。

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这样呢?无锡房价还会暴涨吗?当然了调控都是逐级递增的，这不仅是一个市场问题，更是一个政治问题。

没有外地购买力，房价怎么暴涨?

房价暴涨的城市一般都是由于外地购买力的大量涌入，炒房把价格炒起来的。无论是90年代的深圳还是近几年的海南，无一例外都是被外地炒房客把价格炒起来的。

无锡在前两年也经历了一轮由上海、无锡炒房客掀起的炒房潮，这股炒房潮直接把无锡的房价涨幅送上了全国第一的宝座。

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事实上，这也导致了无锡的很多房子并未流转到真正有居住需求的“住房者”手中，库存也并没有因此消失，而是沉淀在炒房客手中。由于限售，估计还得等一段时间才能继续在市面上流通。

而目前无锡严格的限售政策(外地人在无锡买房需连交2年社保或者有2年纳税证明)直接挡住了外地投资客的脚步，还想要房价暴涨，那是不可能的。

别炒房、别期望暴涨，还是洗洗睡吧!

期望房子暴涨的一般都是手里有好几套房，期望房价一暴涨就出手的。好一个一夜暴富的套路!

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句耳熟能详的话时刻警醒着炒房客:“收手吧!”而即将酝酿出台的房产税也敲击着炒房客紧绷的神经。

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很多人问我无锡到底还适不适合投资，我一般会回答:“谨慎!”

在当下的无锡楼市，刚需随时上车;自住+投资，多转楼盘多评估;改善选环境、选配套、选品质;至于投资炒房的还是洗洗睡吧!