楼市聚焦 | 房价暴涨，问一问自己，到底要不要买房? 现在全国前列的开发商无一有个特点

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现在全国前列的开发商无一有个特点，就是快速举债或融资、快速拿地、拿地完成迅速开工建设、迅速销售，快速回笼资金。

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然后，用新项目的现金流继续拿地，或直接买其它开发商的地或挂大房企名搞联合开发，产生新的现金流(这里面的核心关键在于:地块选择、拿地成本和去库存/现金流回笼效率)，以质优价低换来了更大的市场销量和快速增长的行业份额。

对于开发商来说，无疑是一种快速获利快速发展的模式。

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其实，这就是巴菲特的"滚雪球"模式:

1、首先准备好一笔现金;

2、寻找有潜力、能长期增长、并产生大量现金流的生意;

3、将现金流运回总部，统筹规划，选择新的生意进行投资;

4、周而复始进行2、3的步骤。

这是开发商在地产行业的开发模式，总结起来就是快速周转、快速发展壮大，其实以上投资模式也适用于其它的行业。

但对于我们终端购房者来说，投资地产情况就大不一样了。

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1·.

首先得整理好我们的买房心态

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??对于自住刚需客来说，少听宏观动态政策走向，九成九和你无关，爱装逼的多半没好下场;

??第一次买房总是会很艰难，各种观望、纠结，买了甚至会后悔，但第二次就好了;

??房子是我们人生过程中的一个大坎，但绝对不是唯一一个，这个坎走过了，未来人生路你会发现很多似曾相似的地方;

??学会赚钱，也要学会花钱，而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核;

??买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住、又希望快点涨、又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子;

??不要觉得买了房子就有了安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大，会过上喘不过气的生活，安全感和压力是自己给自己的，心态不正换一样东西照样也会让你纠结;

??大学真的很重要，一定要好好高考。一个好的大学，往往都是不太差的城市，选择这里作为自己奋斗的起点。努力工作，再不济努力买房，都是跨越阶层最好的模式。

2·.

问问自己到底要不要买房

??对于一个收入一般的年轻人来说，觉得买房会毁掉一个人的理想，但事实是，人往往有了房后才可以更安心的去实现理想。认准自己很重要，没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房，这样普普通通过日子也挺好，如果真的胸怀天下仗剑走天涯，那么房子对我们来说就是禁锢自由的壳;

??不要被网络上的段子骗了，真正牛逼的人，哪怕卖光房子去闯，当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手，真正买不起房子的人，哪怕房价下跌一半，也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的，实话实说，你过两年，努力够一够，还是可以买到房子。房子在增值，人同样也是。

3·.

买房要注意什么

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??这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，要珍惜，不珍惜就等于被别人占了便宜;

??以后你再回头看当初每个月还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事;

??买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景;

??售楼处里说的一定是夸张的，但一定是不会错的;

??不论如何，努力工作，稳定的社保在当下可不止保障你基本收入，还保障你基本的购房资格，房票这个东西以后比房子值钱，这点在西安已经能体会到了(限购、限首付、贷款利率上浮等政策出台)。

4·.

买什么样的房子

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??年轻人买房谨记一点，买你买得起的，别买你想要的，人最重要的是要有自知之明;

??八小时工作八小时睡眠，剩下的八小时决定你是否与众不同，而住哪里，在某种程度上决定剩下八小时;

??对于房子要充分认清两个元素:一个是居住，一个是资产。如果压根没想过房子会涨，就希望找地方住住，那普通住宅满足居住条件就行，不要在乎什么会所、公园、喷泉之类的，对我们生活基本没有太大作用;

??如果真的要投资，就要明白投资的意义，复利才是增值最有威力的地方，单套房屋的买卖并不能说明什么，早买能省些钱，多买长期持有等待翻倍升值，对于怕投资风险的，房产相对稳定的多;

??自己买房，要学会自我筛选信息，知道哪些对自己有用，不要对一些自己无用的卖点过多支付;

??如果一样总价，买位置好的。如果一样位置，买有人住的;

??买房优先买有品牌的，有品牌的项目出点什么事，你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处，估计黑社会就上门了;

??多比较房子，少比较人，幸福和成长都是很私人的东西，房子这个东西拥有了就好，没有高低之分。

最后一句，这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是适合自己的房子，并能负担的起，对自己后期生活发展有益就是好的。