小资家:新房税少，二手房价低?你想得太简单了!买房必看关注小资家

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说到买房，大家都要面对一个选择:新房好还是二手房好。一般来说，二手房价格低一点，但税费、流程相对复杂麻烦;新房价格虽然高，要打交道的人少一点，但因为新房很多是还没建完就预售了，所以有烂尾楼、延期交房的风险。那么新房和二手房的优势和劣势究竟是什么呢?今天小资家就给大家分点阐述吧!

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流程-新房胜

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从流程来说，新房确实简单很多，涉及的人员只有开发商、购房者、银行、房管局，人少了产生的矛盾也会相对少点。

买二手房需要打交道的有业主、中介公司、银行、房产评估机构、房产局。虽然中介会帮你走流程、提醒手续等等，但不良中介的风险也不少。这一局新房取胜。

时间成本-二手房胜

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因为开发商的资金问题，经常都是楼盘刚起来就开始预售了，所以新房都得等几年才能住。另外，没办法看现房，实际交房的房子效果和小区配套和预售时可能有差异。如果开发商钱不够，还得延期交房!

二手房就简单多了，只要你想，看完小区环境、户型、周边设施等情况，交了钱就可以让原业主赶紧搬家入住，就算想重新装修，时间也不比新房的长!

小区配套-二手房胜

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因为人气的关系，新房的小区一般生活配套没那么快跟上，或许小区是建好了，但周边的超市、商店等会比较少，如果要办事，也需要走更长的距离。

二手房就不一样了，饭店、商超都会跟着人气来，甚至电影院都会有，交通方便，基本可以满足所有生活需求了。但有一点需要注意，部分小区周边的卫生可能需要考虑。

首付和贷款-新房胜

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新房的贷款会比较简单，直接按照收入流水来决定额度等，年限会比较长。但是二手房贷款的话首先原业主的抵押贷款要还清解押，然后还要房产评估机构对房子进行评估，通过对产权时间、装修保养等因素重新估价，也就是说首付可能会比较多，贷款额度低，年限短。甚至有些二手房还不给贷款的。

税费-新房胜

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很多反击说二手房比新房便宜的都用这个来反驳，因为二手房的税费好几万也是非常大的支出，增值税、印花税、契税等等加起来也不少，这个二手房的无法反驳。

今天小资家讲了那么多影响新房和二手房购买的优劣势，大家也不用直接按照这个来考虑究竟买哪种，因为每个人看中的点不一样，比如有老人小孩的，自然想小区配套好一点，尽快入住;只是想买套房预备未来发展，那就不担心时间成本问题啦。大家还是要具体情况具体分析，视财力而行哦!

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网(世联评估的线上平台)。