唐山房地产市场分析国家统计局最新发布的数据显示70个大

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国家统计局最新发布的数据显示70个大中城市一半的商品住宅比过去有所上涨，唐山房地产市场默默的进行了一场洗牌，2016年上半年成交金额658789.30万元。以下是笔者对唐山房地产市场分析。

2015年房地产市场供需基本平衡

" 十二五"期间，全市商品房销售供需基本平衡，全市共销售商品房4181.26万平方米，销售额2253.08亿元。城镇居民人均住房建筑面积由2011年的25.31平方米提高到2016年的32.66平方米。从整体看，唐山市商品房销售价格指数在全国70个大中城市中始终保持相对稳定，房地产市场呈良性发展态势。

唐山市作为环渤海经济圈最具发展潜力的城市之一，吸引了万达、华润置业、万科、恒大、绿城、嘉里等众多知名房地产企业入驻，开发投资及施工面积大幅增长，为唐山房地产业带来新的发展动力，促进了唐山住宅品质与城市品位的提升。

2016年唐山房地产成交统计

2015年1-6月唐山活跃50盘成交套数共计为6572套，成交面积647305平米，成交金额为435934万元，成交均价为6735元/平米。

2016年1-6月唐山市场活跃50盘共计成交8730套，成交面积966728.49平方米，成交金额658789.30万元，而上半年唐山活跃60盘的成交均价为6815元/平米。

同比来看，2016年上半年成交套数同比2015年上半年增长32.84%。除了成交套数有所增加之外，成交均价2016年也有所上涨，每平米上涨80元，同比系数为1.19%。

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2017年唐山房地产市场分析

1、价格下降较为明显

回顾过去几年的唐山房地产市场，可谓大起大落。在2009年至2010年前后，一些比较好的楼盘价格卖到了每平方米9000元以上，甚至过万。然而，如今的唐山楼市情况发生了不小的变化。2017年唐山GDP总量依然位列河北第一，占河北省经济总量的五分之一。今年7月份，河北省几个纳入统计的城市房价中，石家庄、廊坊、秦皇岛、保定四个城市的房子均价都高于唐山，唐山均价为每平方米5860元。唐山的房价和经济总量与河北经济总量第一大市的身份已经不甚相符。

2、投资相对平稳，区域分化加剧

从2017年房地产开发投资形势来看，整体较为平稳，但区域和城市间分化显著。华南、华中、华东三大经济区域增长较快，增速均超过10%，而西南、华北、东北投资增速相对较慢，特别是华北和东北地区整体出现了负增长。

2017年1-10月，全国共完成房地产开发投资90544亿元，比上年同期增加6570亿元，同比增长7.8%。与2016年全年相比，增幅上升0.9个百分点。按房屋类型来看，住宅类商品房投资增长最快，商业营业用房增长最慢。2017年1-10月，商品住宅完成投资61871亿元，同比增长9.9%，增速在各种房屋类型中最快;办公楼完成投5583亿元，同比增长5.2%;商业营业用房完成投资13088亿元，同比增长1.1%，增速最慢。

综上所述，现在唐山房地产已经成为了一个关注的重点，2017年唐山房地产成交率增长了22.8%，成交均价增长5.3%，市场也渐渐趋于健康。未来，唐山房地产市场有望实现健康交易。以上就是笔者对唐山房地产市场分析了。