2018年北海新房房价继续涨?!Why? 今天一条新闻让多多妹看得热血沸腾

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今天一条新闻让多多妹看得热血沸腾，久久不能平静。说好买房的，首付还没凑齐，房价又涨了!!!

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涨了

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，又涨了!

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根据上图显示，北海今年2月新建商品住宅价格止跌回涨，环比(2月份比1月份)上涨0.4%;同比(今年2月份比去年2月份)上涨12.2%，同比涨幅位居全国第1位!!!

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别不相信，你以为去年的房价已经很高了?北海今年2月份的房价比去年2月份房价涨得高!已经买房的朋友，该偷笑了;还没出手的朋友，该后悔了。二手房市场也不甘示弱，数据表明，北海二手住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨7.6%。

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对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

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一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降。

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2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

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据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

三、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。

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据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

总结:70个大中城市中，一线城市新房和二手房环比同比都基本下调，但幅度不大;二线城市同比环比基本持平;三线城市同比环比微涨。

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至于北海今年2月份同比涨幅位居全国第一位，是情理之中，多多妹在去年年底的时候就分析过今年的市场。往期内容回顾>>>2018年北海房价会不会涨?这篇文章说得太透了!

为什么2月份北海房价涨幅那么高?

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第一，北海区位优势。

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北海是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，国家历史文化名城，中国最美的海滨城市之一。北海三面环海，从2005年开始，北海连续入选"中国十大宜居城市"之一。无论是本地居民还是外地投资客，来过北海都想定居在这里。关于定居北海的六大理由，99%的人都冲着第二条!

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第二，北海知名度大幅提高。

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国家领导人来北海考察，提出“向海经济”。北海接二连三上央视新闻，特别是元宵节特别节目，北海市领导向全国人民推介北海，不仅如此，北海涠洲岛还成为电视剧和综艺节目的新宠儿!北海作为发展潜力巨大的城市，越来越多的人来这里投资和居住。特别是受到候鸟人群的追捧!

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第三，新房市场供不应求。

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去年去库存不仅带动销量的上涨，而且还带动了北海房价的上涨。即便如此，相比全国其他滨海城市，北海的房价还不算太高，特别是地段好的房子供不应求。

特别是春节过后，候鸟投资客和返乡人群会进行一次大购房。

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第四，地价上涨。

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从2017年北海土地市场来看。

一方面，从地价水平值变化趋势看，2017年北海市各季度不同用途地价水，平值均保持增长的趋势。其中，居住用途地价水平值呈快速增长趋势。

另一方面，从地价环比增长率变化趋势看，不同用途的地价水平展现出不同的变化趋势。受北方游客购房需求外溢、北海基础设施逐步完善等因素以及第 3季度的银海区两宗历史楼面单价地王的影响，北海市商业、居住用途地价环比明显上涨，第 4季度达到峰值。

去年拍卖地块的房子也逐步入市，拿地高房价必然也会高。

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第五，人数增长。

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俗话说:房价涨跌短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口的增长也会带动购房市场的需求。2018年北海政府会出政策引进大批人才，也会留住高校毕业生。在外务工的北海人，也会因为外地房价的上涨压力，返乡置业。

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第六，物价上涨，人工上涨。

人民币的贬值，会导致物价的上涨，物价上涨也会导致人工上涨。

第七，建筑成本上涨。

每一年年底和年初都是建材材料成本最高的时候，建筑成本的提高也会影响房价的上涨。

总之，北海房价还会继续上涨就对了!看准了马上下手就对了!

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