二手房的税，是买卖双方共同承担还是哪一方承担? ABCDFGHJKLMNQST二手房税费根据多种因

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二手房的税，是买卖双方共同承担还是哪一方承担?。二手房|买卖双方|承担|普通住宅|房产证|哪一方---

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二手房|买卖双方|承担|普通住宅|房产证|哪一方---

二手房税费根据多种因素，具体明细如下:

一、契税:

1、第一次购房90平方(含90平)以下的房产按照1%缴纳;

2、第一次购房90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

3、家庭计算是第二套购买深圳的房产按照3%缴纳:

二、增值税:

1、房产证满2年，普通住宅房产免征

2、房产证不满2年，需全额缴纳增值税，计算公式为:国土所计税总价/1.050.05;

3、房屋为非普通住宅但房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(国土所计税总价-房产证上登记价格)/1.050.05;

三、城市维护建设及教育附加费

计算公式为:增值税*12%

四、个人所得税:

1、房产证满五年，并且是卖方家庭独套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，普通住宅按照1%缴纳;非普通住宅按照1.5%缴纳;涉及法院拍卖房屋或者法律文书裁决过户按照3%缴纳

五、其他费用相对较少:

交易费:4元/平方*房屋平方数

贴花:5元;

转移登记费:80元

抵押登记费:80元(个人贷款)

六、相对特殊费用

印花税:个人买家对个人卖家免征;任何一方主体变动则需缴纳(国土所计税总价-增值税)*0.05%

土地增值税:个人买家对个人卖家免征;

公司出售住宅则需缴纳(国土所计税总价-房产证登记价格-交易中合理费用)*(30%-60%)

首先从法律税费的定义上来讲，契税、转移登记费和贴花是属于买家承担的税费，增值税、城建及其教育附加费、个人所得税、土地增值税是卖家承担的，交易手续费、印花税(双方谁是公司就会产生谁就缴纳)是买卖双方承担的。

其次从实际现实都是双方协商合同约定的，一般市面上大都是业主要求实收，客户来承担税费，但是针对有增值税等较高税费的房子，买家也可以以这个和卖方去协商价格，作为谈价的一个参考条件。