养老新招：老房以旧换新住专业养老公寓（扬子晚报全媒体记者季娜娜文/摄）

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（扬子晚报全媒体采访人员季娜娜文/摄）在大家的印象中，家电、汽车等行业实行“以旧换新”的政策屡见不鲜，但是购买一套数百万元的房产也能采用这一方式，还是不多见的。无锡一个养老公寓从去年底推出房屋“以旧换新”的政策后，引起了很多购房者的关注。一对老夫妇近期就通过这种方式成功住进了养老公寓。业内人士表示，目前很多企业都瞄准了养老市场，这是一个值得肯定的创新销售方式，做好对双方都有利。

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这个买房方式不一样，按市场价以旧换新，老人不用多跑腿

今年60多岁的张老伯和老伴居住在无锡滨湖区某家园一套90多平米的安居房内，考虑到年纪和居住环境，他们想换套适合养老的住宅。在随后的考察中，他们看中了以打造“快乐养老”为口号的无锡耘林生命公寓内的一套70平米的精装房，共计约120万元，考虑到资金周转问题，他们便打听了耘林生命公寓推出的“以旧换新”购房活动，随后果断参与。

张老伯将原有的房屋交给耘林生命公寓“收购”，通过评估机构以一口价80多万元成交后，张老伯再支付购买新房剩余的40多万元。据张老伯透露，他们之所以愿意参加这个活动，是因为可以减少很多复杂的程序，方便、快捷。找中介卖房，不仅成交时间难以确定，更关键的是他们精力跟不上。现在把房子统一交给置换方处理，销售价格明确后，很多事情就不用参与了，他们觉得省心省事。

据负责此次置换交易的负责人马晓骄告诉采访人员，他们的目标客户大多是想寻找适合养老的地方、甚至有着抱团养老需求的老年人，耘林生命公寓就是瞄准这些客户打造的专业养老社区。当购房者提出“以旧换新”的申请后，他们会对客户的现有房源进行评估，双方同意评估价后，由耘林生命公寓“收购”。

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据了解，购房者参与的“以旧换新”，旧房总价一般不能高于新购房总价。马晓骄告诉采访人员，三方评估的房屋价格参考的是市场价，落定后就会按照这个价格跟购房者执行相关流程，后期房产市场的价格波动与购房者无关，由置换方来承担。

马晓骄称，房屋置换机构是为生命公寓提供一个服务平台，宗旨并不是为了赚取差价，而是为了让更多市民理解新型养老理念的一个辅助方式。因此，该活动置换的房屋数量全年控制在20套以内。

老人入住后，除了缴纳物业管理费以及特需的康复医疗护理费用以外，并没有其他额外的费用支出，跟正常的小区居民一样生活。

业内提醒：不是所有老房子都适合拿来置换

“以旧换新”的房屋置换业务引来业内的一片争议。经济学博士、无锡市房协副会长杭卫表示，从数据看，房地产整体市场低迷的情况下，“以旧换新”是一件好事情，这是一种创新的销售模式，给市场带来了一些新意，尤其是具有特色的养老项目，瞄准了很多老年人未来养老的市场。但换购不会成为普遍现象，只适合个别有特色的房企，但这是一个值得肯定的创新销售方式，机制灵活，做好对双方都有利。

也有业内人士指出，如果地段好、位置佳，比如学区房，旧房款所占比例可以提高，但这类房子市场需求量大，房主可以在市场上卖出高价，不需要用来换新房。而如果旧房不好卖，置换方卖出去需要时间，这些旧资产如果不能及时变现，他们就会有资金回流压力。

养老新招：老房以旧换新 住专业养老公寓

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