重磅!2018年楼市调控加剧!限签继续执行，物价局暂缓备案!开发商据统计

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据统计，2017年合肥累计办理商品住宅明码标价备案项目299批次，备案建筑面积771.2万平米、套数68551套，备案均价15186元/平米。

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在一批2万+项目入市的情况下，合肥较好地完成了备案均价环比不上涨的调控目标。这其中房管局的限签政策起到决定性的作用。

合肥暂停所有楼盘网签

我们可以看到，上周合肥网签套数为0套，这周依然延续0网签的现象。合肥今年楼市调控力度将会继续从严，房管局将会加大限签的力度。

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来自房管局备案的数据显示，2018年3月19日-3月25日期间合肥市区共成交住宅类商品房0套。

本周合肥房管局继续暂停了所有楼盘的网签

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，对于购房者和开发商来说，今年的日子会更加的难过!

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我们知道，合肥去年12月有三千套房子放出来了

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，是保障房、拆迁房，价格比较低。正是这些低价盘的入市，才使得高价盘得以网签。

但随着住建部开会决定调控从严之后，合肥即逐渐减少以至于暂停楼盘网签。

合肥楼市受到调控的影响，市场的热度也在逐渐下降!对于房企的销售也带来了较大的难度!

暂缓房企备案/领取预售

在预售证发放上，3月份仅5个楼盘领取了预售许可

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。其中3家楼盘位于滨湖区，可见今年滨湖区的竞争压力之大。

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合肥3月份领取销售许可的房企大大降低，除了受到房管局限制的影响之外，房企本身销售难度加大也是最主要的原因。

除了对网签和预售的减少外，合肥物价局对楼盘的备案也减少了!

本周合肥物价局新增6盘备案，共675套房源，其中市区两盘，肥东四盘，最高备案均价24008.40元/㎡

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1、新站区皖投万科天下艺境

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备案装修高层住宅，1#、18#、19#，共175套房源，均价14500.69元/㎡，与此前备案价格相比基本持平。

2、滨湖区新城合肥大都会

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首次备案2#、3#、5#，毛坯花园洋房，56套房源，备案均价24008.40元/㎡。

3、斌锋和睦公馆

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备案11#楼、40套毛坯小高层房源，备案均价12927.71元/㎡。

4、斌锋时代城

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备案15#楼、96套毛坯高层房源，备案均价10450.09元/㎡，与上次备案价相比基本持平。

5、城建琥珀明郡

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备案C-13#楼，104套毛坯高层房源，备案均价10568.68元/㎡，与上次备案价相比基本持平。

备案C-5#楼，96套毛坯高层房源，备案均价10568.51元/㎡，与上次备案价相比基本持平。

6、世宏城市广场

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备案6#楼，108套毛坯高层房源，备案均价10685.80元/㎡，与上次备案价相比上涨100.87元/㎡。

合肥今年楼市调控更严

合肥市长凌云在两会中回答采访人员提问中说到，合肥楼市调控力度、政策不会变!

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“曾经有一段时间，合肥的房价上涨较快，客观上是需求增加了。近年来，合肥城区人口增加较快。

对此，一方面，我们抓住供应端，通过加大土地供应，增加住房供给;另一方面，我们抓住需求端，遏制投资性购房，打击投机性购房，保障住房刚性需求，鼓励改善性住房需求。”凌云对采访人员表示。

2016年10月，合肥发布楼市调控政策“房十条”，“十条新政出台以后，到目前为止，房价呈现出一个平稳、健康的态势。‘房子是用来住的，不是用来炒的’，这是我们遵循的基本理念和原则。

同时，我们通过多主体供应、多渠道保障、租购并举，来解决住有所居的问题。”凌云说。

凌云表示，房价过高，不仅不利于改善民生，也会对人才引进造成不利影响

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，“我们对这一问题有着清醒的认识，所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势，调控的力度、政策都不会变。”

楼市限价压制房价上涨

这是限价之后，2018年3月合肥新房房价地图。由于根据政府备案价格做的数据，偏低一点，真正的价格应该是数据上浮10%-15%。

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以市区为例，基本上价格应该在15000元/㎡左右(政府限价)。

下图是没有限价的合肥二手房地图，较为真实的反映了客户预期房价，也可以说是客户心中对这个区域的估计。比如中心城区应该在18000-20000元/㎡。

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很明显，新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子，这个价差每平大约在1000-2000元，对于热点板块项目，价差甚至达到3000-5000元

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合肥新房价格不仅被压制上涨，而且还不能高于上一批次的开盘价，就拿近期备案的项目来比较。

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不管是上批次开盘时间是好久，一个月前也好，半年前也好，本次开盘价基本上与上批次保持一致，甚至降价。

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限价，实际上也可以看作是对开发商的“强制降价”。

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投资者将抢占刚需购房名额

合肥楼市真正的疯狂是从2016年下半年开始，可以说是逢开必罄。

不仅是本地人，安徽其它地市甚至外省邻近城市的人也纷纷来合肥买房

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，很快把市场上基本的存货扫的干干净净。

在顶着极大压力之下，合肥政府终于出台了调控限购政策。

从2016年10月开始执行的调控政策，实际上就两句话:

1、合肥本地家庭最多买两套;

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2、非合肥籍一套也不允许买。

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当然对于外地人，还是放开了三个口子:

1、挂靠集体户满一年可买房;

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2、高精尖人才可直接买房落户;

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3、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明满一年可买房。

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这个政策执行的相当严，于是外地人暂时老实了。然而，只是行动老实了，心还不老实，毕竟这么大的价差放在这儿的。

房子是用来住的，不是用来炒的!现在是购房者最好的入市时机，楼市限价期间可以更好的挑选楼盘。

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，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

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