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今日锦囊答主:

未来可栖(微信ID:hifuturecity)

我国正在向老龄化社会过渡，加上从80年代开始得"421"型家庭结构，意味着养老模式会在将来发生非常大的改变，也将催生一个超级市场。

目前在养老领域布局最积极的就是地产行业，作为一个单独的分类，养老地产的模式可以按照养老方式、开发模式、居住方式和产权模式划分。

按养老方式分，可分为居家养老、社区养老、机构养老。从前到后，养老机构介入的程度越深，提供的服务越全面。

按开发模式分，有与社区共同建设、与相关设施并设、与旅游或商业地产结合、引入国际品牌/外资或运营管理团队合作开发。

按居住方式分，分为纯老年养老社区、嵌入式养老、混合居住。因为老年人也有社交需求，且不希望产生"被隔离"的恐惧，所以才有后两种养老模式，但是它们的开发难度也要大很多，成本也高。

按产权模式分，分为销售+自持、全自持、全销售模式。自持程度越高，对资金流的要求越高，但相对而且客户的参与成本就越低，毕竟不是谁都有钱买房养老的。

目前在地产开发商的养老板块中，远洋、万科、保利是进入较早的企业，产品线都较为丰富。据高力国际不完全统计，截至2017年8月，进入养老房地产行业的上市公司已超过35 家，非上市房地产公司超过80 家，非上市保险公司超过20 家。

以远洋地产为例，它的养老产品线共分为三种，其中长者社区(CLRC) 物业全部自己持有，属于重模式。老年公寓 (CB) 和照料中心(CC) 长短租，比较偏轻资产。

长者社区面向的事能独立生活的老人，提供相对适合老年人的生活方式，而不是以照看、护理为目的。老年公寓CB是协助型照护公寓。小型嵌入式照护中心CC服务的是需求强照护的老人，比如失智老人。

目前规模化、品牌化的养老服务还是集中在经济发达区域。京津冀区域养老地产项目提供更为多样化的产品服务，与之对应的月均收费区间较广，从2850元到30750元不等。长三角区域的项目月平均收费空间相对较为集中，同时整体市场月平均收费居全国最高，达到8300元。川渝区域由于优质项目较少，市场产品较为单一且多数集中于旅游类养老地产项目，因此自持经营类收费水平也较其他集群偏低。

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