全款买房和贷款买房应该选择哪个好? 谈到买房

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谈到买房，就要提到价钱。购房者买房时最常用的两种方式是全款和贷款。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

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一、全款买房

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全款买房的优点

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1、总价优惠

从买房总金额来看，购房者选择全款一般可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、流程简单

如果购房者选择了全款买房只需要与卖方签订购房合同，不需要在到银行走贷款流程、签合同，所以省时方便。

3、容易出售

对于购房者而言，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

全款买房的缺点

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1、购房压力大

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，会影响购房者的其他日常生活。

2、风险较大

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果遇到楼盘五证不全，交易充满了未知的变数，很有可能导致购房者钱房两失

二、贷款买房

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全款买房的优点

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1、前期投入少

由于购房者向银行借钱买房，因此不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者自己不足的困境。

2、让“钱”活起来

选择贷款，减轻了经济压力之后，购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再寻找其他理财项目，这样资金使用更灵活。

3、购房者风险小

由于采取贷款买房要经过银行审批，银行会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查，因此购房的保险性就提高了。

全款买房的缺点

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1、债务重

如果贷款买房，看起来前期购房人需要付出的金钱较少，但综合计算，购房者要承担很大一笔利息。

2、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

3、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

说到底，到底怎样选择，购房者还是要看自身的条件，选择更适合自己的购房方式。当然，不管您是全款还是贷款买房，都有必要了解一些流程，其中最重要的莫过于签订合同和补充协议，很多的房产纠纷都是因为购房时购房者没有仔细查看合同导致的，因此购房者应该看清合同中关于付款方式、日期以及违约责任等问题。

全款买房和贷款买房 应该选择哪个好?